指望90后接盘，开发商看来是打错了算盘

小何

开发商是否对90后有误解，年轻人是买房主力，但能指望90后接盘？

文/楼市大家谈（quanadcom）

不得不承认，年轻人确实是购房热情最高的群体，也是现在公认买房主力，对于开发商来说，年轻人存在巨大的潜在购房需求，但是我们是否发现，目前执着于买房的，还是80后。

80后成长的年代，是城市化快速发展的时期，农村人逐步向城市转移，城区逐渐老化，房地产市场逐步火热，80后仿佛被时代所裹挟，最终不得不选择买房，对于买房的必要性，也相当深刻。如今，最年轻的80后也已经有30岁，如果30多岁还是没有一套属于自己的房子的话，其实是为身边人所看不起的。

而由于80后狂热的购房需求，开发商对市场的的盲目自信，炒房客的疯狂炒作，楼市不但存在巨大的泡沫，而且形成了较高的房屋空置率，数据显示，中国的房屋空置率已接近30%，不能不引起重视，然而再观开发商，开发商不但没把高空置率放在眼里，而且还在进行疯狂的楼盘开发。在楼市呈现下行趋势之时，开发商尚不敢轻举妄动，而当楼市一有回温迹象，新盘开发的消息就接踵而至，开发商究竟在思考什么，难道不担心房子卖不出去吗？

其实对于开发商而言，现在楼市存在两大接盘侠，一是投资者炒房客，二是90后刚需者。90后多数已经成年，步入社会参加工作，年纪最大的90后也已经有30岁，在开发商眼里，90后就是潜在的购房群体，80后买不完的房子，由90后来买，然而开发商是否对90后有误解，年轻人是买房主力，但能指望90后接盘？

一般情况下，年轻人真正动了购房的想法，大概是在工作后五年左右，但是90后似乎对购房的执念并不大。首先是不少90后已经有了房子，在80后执着于给自己买房之时，90后的父母，同样也执着给90后买房，很多城市出身的90后，其实已经有了自己的房子。

其次是90后的负债问题，90后虽然不能说工资普遍都有多高，然而负债情况却并不低，90后对于超前消费的接受度相当良好，像花呗的使用方面，90后的使用数量就已经占了总体使用数量的47%，不少90后负债已经达到自己月收入的10倍，至于积蓄，拥有储蓄习惯的90后并不多，买房能力不足，买房希望不大。

最后，90后对于租房并不没有太大的反感，租房只是一种生活方式，倾向于租房居住的90后数量相当庞大，对于背上高负债手头拮据的紧巴巴生活，其实还存在一定的抵触情绪，而随着国家对租赁市场的扶持，对于租购同权的推动，更愿意租房居住的人，只怕会越来越多，而并不一定非要执着于买房。

开发商只看到了潜在需求，似乎对实际需求的把握并不够，指望90后接盘，开发商看来是打错了算盘。

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