农村建房成本不断提高，为什么还执着于农村建房？

小何

农村建房怎么看都不划算，为何依然有这么多人非要在农村建房？

文/楼市大家谈（quanadcom）

过去对于外出务工的年轻人来说，一旦攒到一笔不小的积蓄，第一要务基本都是先回家建房，然而随着农村人口流失现象加剧，绝大多数年轻人都更加倾向于在城市买房，选择留在农村的年轻人越来越少，基本就只是一些老人。而与此同时，由于人力成本的提高，在农村建房的成本也在不断提高，然而我们却发现，选择在农村建房之人依然不在少数。

农村建房究竟存在哪些缺陷呢？

首先是农村住房的利用率问题。如今农村出身的年轻人面临两种压力，一是在农村建房，而是在城市买房，城市买房属于刚需问题，大部分时间都居住在城市，但是农村建房则不同，按农村风俗，在农村风俗建房起码就得建个三层小洋楼，家中人口并不多，三层小洋楼根本就住不过来，而在农村的房子居住时间也并不长，一般都是过年之时才居住一段时间，其他时间基本保持空置状态。因此我们经常看到，现在大多数农村，平时冷冷清清，只有在过年之时热闹非凡。

其次是农村住房的建造成本问题。在城市买房的话，如果是小县城，不到二十万就可以支付首付，大概再花上十来万，即可装修入住，主要费用花在房屋首付、装修材料、装修人力方面，但如果在农村则不一样，建筑材料、装修材料、建筑人工、装修人工，样样花费借不是一笔小数目，而且由于材料价格的上涨，人力成本的不断提高，农村的建房成本也在不断提高，一些人由于在你农村修建小别墅，也花了七八十万，如果在县城，七八十万完全足以全款买房，而在农村建房，普通人想要贷款难度也比申请购房贷款要大得多。

最后是房屋的转卖问题。农村的住房也是一项重要资产，农村的房子一方面不怎么住得上，一旦遇上突发情况，需要紧急用钱，农村的房子由于属于小产权房，根本就难以变现，不比城市的商品房，想要变现要简单得多。

农村建房怎么看都不划算，那为何依然有这么多人非要在农村建房呢？主要是两个原因：

其一，农村的风俗习惯问题。既然出身农村，就绝不能忘本，作为农村人已经要在本村拥有一套属于自己的房子，哪怕自己根本就不怎么住，建房依然有必要，这是自己作为本村的人的证明，也为自己未来叶落归根提供了基础；

其二，农村宅基地问题。农村的宅基地一直是城里人相当羡慕的事物，未来如果农村拆迁或者进行农村建设，农民独有的宅基地将给农村人带来巨大的收益，光是拆迁补偿上就价格带来双重的赔偿，即宅基地以及建造在宅基地上的住房赔偿。但是，宅基地并不是一定永久属于农民，一旦宅基地空置达到一定期限，宅基地将会被集体收回，因此在农村建房对于农村人来说也是很有必要的。

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