中国人的收入还是被高估了，近80%的人家庭人均可支配收入不足2000

小何

房价还能靠什么上涨，近80%的人家庭人均可支配收入不足2000

文/楼市大家谈（quanadcom）

房价究竟合不合理，其主要指标还是在于房价收入比，即住房总价与家庭平均年收入之比，如果房价收入比在4到6之间，那么房价还比较合理，如果房价收入比低于4，买房压力不大，但不利于房地产行业的正常发展，如果房价收入比大于6的话，楼市存在较为严重的泡沫，买房压力令民众难以承受。因此，房价的涨跌，其实也和民众的收入挂钩。

房价由房屋本身价值决定，由所在城市经济水平而定，也由购房者的收入水平而定，有价无市，开发商必定不能坚持长久，而当地居民收入水平的提高，必然会带来当地房价的上涨。中国的房价如此之高，然而让大家意外的是，中国人的收入还是被高估了。

数据显示，中国的富裕阶层，仅仅只有2.8亿人，恰好占总人口的20%，而近80%的人家庭人均可支配月收入其实还不足2000，这已经算是一个相当低的标准。1600究竟能做什么呢，买上几件衣服几乎就消耗了个干净，在有些城市甚至还不够房租。就算不考虑平均因素，以家庭为单位，家庭月收入也才4000多，凭什么买房呢？维持正常生活都已经拮据。

从这一点我们也可以看出来，中国大部分的民众都还是拥有了自己的房子，只是对于普通民众来说，高负债买房彻底捆住了自己的手脚，无法再进行享受生活，大部分的收入已经贡献给了房价，根本没有多余的闲情。而现在存在刚需却还没正式买房的人，说到底还是因为收入不足。

人均可支配收入的不足意味着什么，意味着国民购买力的下降，意味着需求的减少，这种需求包括对于其他方面的需求，也包括对购房的需求。供求影响价格，购房能力的不足，其实就意味着需求的不足。楼市购房需求逐渐萎缩，房价还能靠什么上涨呢？

我们现在看到，楼市开始回温，不少城市也已经出现了房价上涨现象，而楼市调控也已经出现了有意放水的举动，然而我们楼市真正回温的是什么，其实是购房预期，房价的涨跌维持，其实还看实际的购房需求。因此，房价的上涨也是一时的，更是局部的，房价全面上涨，似乎可能性并不大。

当然这对于打算买房的刚需者来说，房价究竟是涨是跌，并不是他们应该关心的问题，好像无论处于任何时期，买房的刚需都要无法回避，当房价失去上涨动力时，作为近80%的人家庭人均可支配收入不足2000的一员，似乎是一个较为冷静的时期。

你认为中国的房价还有可能继续上涨吗？结合国人的低收入，房价是否还有上涨空间站，欢迎发表看法。

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