房主意外去世，留下的房产过户更名该如何操作？

小何

房产证持有人突然去世，该如何对房产证进行过户更名呢？

文/楼市大家谈（quanadcom）

房产的继承过户问题是日常生活中如何分配家庭财产相当纠结的一个问题，好比说父母的房产划分，如果是在兄弟姐妹众多的家庭，因为房产的划分问题，甚至很有可能产生仇衅。而对于普通民众来说，假如家中人意外死亡，自己没有经验，对于房产的继承区分一无所知，甚至因此慌了手脚，即使知道需要对房产进行过户更名，但却不知道你该如何进行具体的操作。那么，假如房主或者说房产证持有者突然去世，留下的房产过户更名该如何操作呢？

1、 首先是确定房产证继承人

原房主意外去世，房主留下来的房子就成了遗产，对于遗产的继承，如果早有遗书的话，继承人根据遗书决定，没有任何异议。如果不存在遗嘱的话，依据法律规定，配偶、父母、子女是第一顺位继承人，房主的个人财产部分由三方均分，假如第一顺位继承人不存在，这才考虑第二顺位继承人，包括兄弟姐妹、祖父祖母等亲人。

2、 过户更名流程

确定继承人之后，继承人首先去往派出所将原房主的户籍吊销，办理死亡证明，确定该房主已经死亡，然后前往该住房所在城市区市公证处办理继承权公证，正式确定自己才是这套房产的真正继承人。在拿到房租死亡证明以及该公证书之后，继承人可前往房产交易中心正式办理房屋过户手续。

3、 过户都需要准备哪些文件？

一是原房主的死亡证明，确认原房主已经不在人世；二是前面所说的继承公证书，确定自己确实拥有继承房产的资格；三是户口本等身份证明，确认该继承人是否与原房主存在亲缘关系；四是各项契税发票凭证，这也是在购房者买房之后，为什么要保留好契税发票的重要原因；五则是房屋的产权证明，包括房产证或者说不动产权证。

4、 其他注意事项

房主意外去世后，房产的过户更名可能会出现一些意外情况，因而以下注意事项不得不重视：

假如继承人是未成年的话，那么光继承人自己办理过户手续还不够，继承人的监护人同样也需要出示身份证明；

假如房屋的继承需要法院的干预，那么在办理过户手续之时，必须出示法院的判决书以及协助执行的通知书，否则日后容易产生纠纷；

假如继承人不止一个人的情况下，原房主的房产过户到几个继承人的名下，需要继承人们共同办理手续，如果这种情况依然只过户到一个人名下，需要其他继承人自愿放弃继承权的书面证明。

以上便是房产继承的正常流程，希望能够给大家提供一定的帮助。

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