楼市泡沫不断膨胀，为什么说租房市场实际上不会存在泡沫呢？

小何

楼市泡沫严重，租房市场泡沫却是伪命题？租房市场与楼市有何不同

文/楼市大家谈（quanadcom）

怎样看待当代中国的房地产市场？大众第一反应都是楼市严重的泡沫问题，房价日渐高涨，与居民收入严重不匹配，就比如有楼市风向标之称的北京，房价均价大概在60000左右，而北京市月平均收入却只在6900左右，如果想要在北京市购买一套小户型的住房，即使不吃不喝，光是首付就需要花费近十年的积蓄，而月供却将近两万，令普通民众根本难以承受。

因此我们可以看到，在北京买房的群体，除了标准的富人和投资者，基本就剩下了拆迁户，北京楼市的泡沫可见一斑。当然，楼市泡沫不断膨胀现象也不独是北京，核心城市及热点城市均存在严重的楼市泡沫。随着国家对于租赁市场的扶持，因此也有人开始猜想，租房市场会不会也步上商品房市场后尘，也出现严重的泡沫现象。

有人说，现在的租房市场已经出现了泡沫，房东采用隔断房等方式抬高房租的行为，难道就不是租房市场的泡沫吗？房租不断上涨，已经给租房者带来巨大压力，焉知不会步上楼市后尘。但是，租房市场泡沫其实是个伪命题，租房市场实际上不会存在泡沫。

为什么说租房市场实际上不会存在泡沫呢？租房市场与楼市有何不同？

虽然商品房和出租房本质价值都在于居住属性，然而商品房和出租房身上具备的价值却并不尽然相同，应该说，出租房仅存在居住价值，但是商品房的价值却更为丰富，它还存在金融价值、投资价值。房子看来是一种刚需，但是，刚需从何而来，从房子的居住价值而来，这种价值同样体现在出租房之上，民众的居住需求是必须得到满足的，但购房需求却并不是必须满足的，即使不买房，民众依然可以生存，只要失去栖息之所时，民众才无法生存。

目前中国的房价的主要因素，真是来源于刚需吗？并不是，房价更多的受到货币环境、受到金融环境、受到投资环境以及受到富裕阶层收入水平的影响，因此，房价允许和该城市民众实际收入水平脱离，这也是开发商在房屋空置率居高不下，依然敢于疯狂开发新楼盘的原因，因为即使刚需者不买单，依然有资本、有投资者为其买单，开发商依然可以实现盈利，而房产作为热门金融工具的地位依然无法动摇，房子本身就是资产。

但出租屋实际上却并不是资产，也并不是金融工具，它实际上一种快消品，与民众的收入水平紧密挂钩，出租屋的存在，原本就无法脱离民众的实际收入水平，并且随着民众实际的收入水平变动而波动。也就是说，你目前看到的房租上涨，其实依然处于目前民众收入水平允许的范围之内，房租必然受到收入水平的约束，一旦超出民众的收入水平，依靠收取租金盈利的租赁行业将无法存在，当出租屋走向了转卖，它就不再属于租赁市场，而属于大众认知里的楼市，属于房屋销售市场范畴。

所以说，租房市场根本不可能出现真正意义上的泡沫，居民收入是租房市场生存的基础。

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