房产证加名房子也不是自己的，那么房产证加名还有什么用？

小何

房产证加名还有什么意义？不是说房产证加名房产也未必属于你吗？

文/楼市大家谈（quanadcom）

房产证加名一直是夫妻结婚之时的焦点，由于男方寻找结婚对象难度要更大，因此通常要求男方有房方有结婚的资本，在结婚之前，过去女方为了安全考虑，通常要求男方在房产证上加上女方的名字才允许结婚。对于女方一分钱不出却要求房产证加名的行为，一些男性感觉自己万分委屈，好像自己被占了多大的便宜，因此等到新婚姻法颁布之后，终于长舒了一口气。

依据新婚姻法，房子产权的归属并不完全依据房产证上写的谁的名字，而是看房子的实际出资人是谁，因此女方婚前即使在房产证加了自己的名字，但如果一分钱没出的话，房子也不属于女方。那么房产证加名房子也未必是属于自己，房产证加名还有什么用？房产证加名究竟有什么意义？这就要结合具体的不同情况进行区分了。

如果是男方婚前全款买房或者说婚前已经支付了首付，那么房产毫无疑问是男方婚前个人财产，即使女方婚前要求在房产证上加上了自己的名字，房屋产权依然与女方无关；如果是夫妻在婚后购买的房屋，无论房产证上写的名字，房子均属夫妻共同财产，房子产权归夫妻二人共有，哪怕房产证上只写了男方的名字。但是，房产证上加名真的没有作用吗？并不是。

如果是男方在婚前全款购买的房屋，而在结婚之后，男方在房产证上写上了女方的名字，这就和婚前加名不同，属于男方对女方的财产赠与行为，男方在房产证上给女方加名之时，可以约定女方所占的产权比例，比如说男方占70%，女方占30%。拥有房子的产权和婚后还贷不同，离婚之时，未出资首付的一方在离婚之后仅能根据还贷部分获得一定的补偿，但是拥有产权的话，房子的升值的部分同样有权获取。

那么夫妻婚后房产证加名该如何操作呢？如果存在婚姻关系的话，配偶可以直接在房产证上加名，只要需要携带房产证、不动产权证、身份证、结婚证前往房产交易中心进行“变更登记”即可，操作方式比较简单，但如果不存在婚姻关系的话，那就不是直接加名问题了，需要严格按照房产赠与手续进行产权人变更。

这也就是婚前房产证加名不作数的原因，如果想要的拥有房子的产权，应该与男方办理正式的房产赠与手续。不过，虽然婚前在房产证加名的方法并不能令女方获得产权，但父子之间却不一样，假如父亲在房产证上添加了自己儿子的名字，这将视为父亲对儿子的产权部分赠与，如果父亲意外身亡，儿子可以首先可以获得因自己房产证加名获得的房产部分产权，然后以第一顺位继承人的部分继承属于自己的父亲遗产。

所以说，虽然婚前房产证加名并不能拥有房子产权，但并不意味着房产证加名失去了实际意义。

长期坚持创作不易，如果您喜欢这篇文章，请大家点个赞，以示鼓励。喜欢我就关注一下哦，谢谢。