购买二手房之后，二手房物业费应该如何交割？

小何

购买二手房不久，物业费交割的具体步骤是什么？

文/楼市大家谈（quanadcom）

大众之所以愿意购买二手房，不仅是因为二手房已经为别人住过，二手房房龄较长，还因为二手房交易程序比较麻烦。比起购买新房，购买二手房显然要复杂的多，不仅多了一套房产过户的手续，同时还多了一套二手房物业费交割的手续，原来的物业负责人并不会随着房产的过户直接取消，还需要对物业费进行交割，那么购买二手房不久之后，物业费应该如何交割，物业费交割的具体步骤是什么？

1、        首先是将二手房腾换干净，尤其是在二手房原本就有租户的情况下，需要等待租户先搬出去。因此购房者在购买二手房之时，最好不要购卖正在出租的二手房，由于二手房买卖协议并不能与租赁协议相抵触，因此即使二手房已经过户另一个人的名下，原来的租赁协议依然有效，需要等待租赁合同到期之后，才能正式清房。

2、        清点房屋设备。买卖双方都应该到达现场，对二手房内部存在的家具设备等方面进行清点，如果协议中存在卖方赠送家具家电的行为，需对赠送家具家电家电进行检查。

3、        清点各项费用。在正式交割物业费之前，原房主或者租户应当将上个月应该缴纳的物业费、水费、电费、燃气费等各项费用都缴纳干净，并且出示最后一次缴纳费用清单。如果原二手房已经办理有线电视，要么断绝有线电视业务，要么将原来的账户过户到新房主名下。

4、        办理户口迁移。房屋既然已经过户，落在该房产之上的户籍也应该及时迁出，免得为新房主带来麻烦，并且妨碍新房主的落户，对此应买家和卖家双方都前往派出所，正式办理户口迁移手续。

5、        买卖双方签署物业交割协议，尤其注意向卖家索要各项费用缴纳发票，买方并向原业主退还物业保证金。

6、        正式更名。买房携带已经过户成功的房产证、物业交割协议、原业主各项费用缴纳发票清单、业主身份证明等文件，前往物业公司办理物业更名，并且育物业公司签订新的物业管理服务合同。

7、        物业更名完成之后，领取二手房钥匙，出于安全考虑，对二手房门锁进行更换。

另外，有些人在购买二手房之时，可能担心原业主故意拖欠物业费，并且拒绝缴纳、占卖家便宜的行为，令自己平白吃闷亏，为避免这种情况，购买二手房之时应对物业保证金引起重视，在进行物业交割之前，务必向原房主索要物业保证金，物业交割正式完成之后，再退还物业保证金，签订《物业结清确认书》。

以上就是二手房物业费交割的全部步骤，希望能够为二手房买主提供帮助。

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