香港给大陆楼市带来多少“毒瘤”，这些东西在欧美根本就不存在

小何

物业本来就不该存在？欧美就没有物业，都是香港带来的“毒瘤”

文/楼市大家谈（quanadcom）

大陆地区的房地产市场似然目前相当繁荣，但真正起步，其实也就是近二十年的事，而大陆房地产市场的运营模式，主要还是参考了香港楼市，而随着大众眼界的开拓，人们发现，原来房地产市场上那些备受诟病的事物，其实都来自于香港。香港究竟给大陆楼市带来多少“毒瘤”，这些东西在欧美根本就不存在。

一、 公摊面积

公摊面积的取消以及提上了日程，虽然公摊面积的取消本质上是为了配合房产税的征收，然而广大购房者对于公摊面积的取消却是喜闻乐见，多数购房者认为，公摊面积的存在，除了成为开发商敛财的工具，根本毫无意义。公摊面积对于购房者来说并没有任何的好处，即使现代楼房以电梯房为主，电梯的存在仍然不能作为公摊面积合理性的依据，因为电梯带来的购房成本，完全可以制定一个明确而又统一的标准。

然而，现实中的公摊面积最受诟病之处就在于不透明以及不统一性，购买一套100平米的房子，买回来之后才发现其实不足70平米，而对于面积大幅缩水，开发商并不会进行具体的解释，只是以一句公摊面积进行搪塞，这一不透明性给开发商趁机敛财提供了充足的空间，购房者却享受不到丝毫的好处，这也就是取消公摊面积这么多年，终于引起上层重视的原因。而公摊面积并不是房地产市场的必须品，只是香港楼市的独特发明，在欧美国家并不存在。

二、 物业公司

即使是现在，不少购房者也心知肚明，中国并不是所有的小区都存在物业公司，只是含有物业公司的商品房小区占据多数，但是，没有物业公司的小区，同样也能正常运营，而物业公司的强制收取物业费、强制涨价、管理服务质量较差等行为，不可避免地引起了业主的不满，纷纷要求取消物业，甚至给物业公司扣上一顶“黑社会”的帽子，这一说法固然有些过分，却不得不令人思考，物业公司究竟有没有存在的必要？

比起公摊面积，物业公司并不是没有给购房者带来实际的好处，物业公司的管理服务，都是真实存在的，但是业主依然对此感到不满，认为物业本来就不该存在，因为物业公司所提供的服务，并不是物业公司的专利。事实上，欧美国家就不存在物业，物业原本就是香港楼市的创造，也是香港带来的“毒瘤”。

欧美国家实行的是街区制，商品房周边公共资源设备同样有街区进行管理，而非公共资源的维修则由业主自己负责，与国内未出现物业之前的居委会相类似，只是在物业公司出现之后，几乎为物业公司所承包，令广大业主几乎忘记了，物业公司并不是现代房地产市场与生俱来的产物。

公摊面积的取消可能在所难免，你认为物业究竟该不该取消呢？

长期坚持创作不易，如果您喜欢这篇文章，请大家点个赞，以示鼓励。喜欢我就关注一下哦，谢谢。