最牛逼的房子：学位与拆迁光环于一身的“老破小”，炒房客的最爱

李雪梅

最牛逼的房子，投资风险大增，但炒房客和刚需都趋之若鹜

文/楼市大家谈（quanadcom）

我们在买房之前常常会感到很纠结，毕竟买套房子不是小事，可以说是买一个“家”，也可以说是投资一样产品，房子这种东西必须要有，但是又很难拥有。自古以来，我国对房子、宅子就有特殊的情结，但是，什么样的房子在如今是最受欢迎的呢？

无疑，最正规、最常见的房子就是商品房，商品房这种类型的房子是大多数人的选择，因为产权年限长，且被法律所认可，一般人在城里买房都买正规的商品房。但是在房地产发展过程中，衍生出一种被商品房还牛逼的房子，这种房子就是学区房！

学区房也可以被称之为“老破小”，因为很多学区房存在的价值就是“拆迁”和“学位”，真正有人买学区房居住吗？当然也有，但是依然有不少人买学区房只为了要一个学位而已。

关于学区房的房价讨论一直没有停止过，可以说，学区房在教育发展中起了重要作用，但是却不是正面的作用，而是负面的影响，在对它的定义中，说学区房是现代教育改革的主要阻碍。这个先不讨论，我们要讨论的是这个房子的存在。

有人评论，最牛逼的房子，是学位与拆迁光环于一身的“老破小”。前面也说了，很多时候家长们为了孩子的教育购买的天价学区房，实际上面积可能不过十几平米，说是买学区房，不如说是买了一个学位吧，明明是老破小，却依然有人趋之若鹜，无论是炒房客还是刚需，对这种房子都非常青睐。

学位是上学机会，是一种比其他人有优势的教育，所以很多家长愿意为了孩子去买学区房，为的就是孩子的教育。学区房到底值不值得买？这是一个问题，当然，有钱人自然觉得愿意投资，就算是投资失败。

一位朋友在网上发表了自己的疑惑：买了学区房，如果将来被拆迁了怎么办？家有二胎，如果遇到拆迁读书怎么办？能保证学区吗？85年的房子一平买3.5万，那么拆迁的话是不是亏大了？

“学位”和“拆迁”，就是来自学区房的光环，85年的房子，一平米买了3.5万，这个水平相当于一线城市的房价了，上海、南京的商品房均价都没有那么高。实际上，现在学区房存在的问题特别多，这位网友也说了，担心是不是学区，担心拆迁的问题。

“投资老破小，漫漫维权路”，这句话是很正确的，在去年的时候，某地学区房改革，说是面积不超过多少就不算学区房，直接引起了家长们的不满。对学区房的限制，就像是限制了孩子们的教育，人家辛苦买了学区房，你却说没有上学名额，这谁愿意呢？好在后面该学校又改回来了。但是一旦教育政策目前有变，投资老破小风险大增。

当教育政策变化后，也就是学区房慢慢被淘汰后，炒房客还怎样赚钱呢？我们要思考的是，针对老破小，未来谁来作为接盘人，是租还是售？最牛逼的房子，投资风险大增，但炒房客和刚需都趋之若鹜。

未来的事情未来再说，但是对于购买了学区房的人来说，现在着实应该多看看教育政策的变化以及考虑这个学区房如何处理的问题。而且炒房客炒学区房的现象也很严重，学位与拆迁光环于一身的“老破小”，是炒房客的最爱，到底要不要买学区房，要不要接盘学区房，这都是你该考虑的。其实怎么说呢，这就是一种教育投资，一般人伤不起，有钱人买了，也要走上漫漫的维权路，买学区房还是要慎重啊。

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