楼市泡沫怎么产生的？一二线城市根本不慌，房价上涨的逻辑在这里

李雪梅

我国的楼市泡沫是怎么来的？2019年已经透露了，未来房价上涨的预告

文/楼市大家谈（quanadcom）

我们都在说我国的房价泡沫有多高，尤其是看见触碰不到顶的香港和一线城市的房价，我们不经担心起来了，虽然刚需们希望房价大跌，但是也不希望我国步入日本的后尘。想要解决一个问题，必须从头找原因，找出症结所在，大家有没有认真想过一个问题，我国的楼市泡沫是如何产生的呢？

其实从九几年房改开始，我国的楼市进入了一种投机市场，投机的人越来越多，以至于楼市资本流入多，房价就因此上涨了，根本原因其实还是资本的流入，有些曾经不是房地产领域的人投资房地产，以此赚得金钵满满，加上我国房地产和金融银行联系起来后，房价上涨是必须的。

其次，物价的上涨也是房价上涨的一个原因，这里的物可以说是建筑材料成本的上涨，从几毛钱一块钱的砖，到一块多一块的砖，这其中的利益百分点都是很大的，所以为什么很多人觉得房价不会跌呢？很简单的一点，人家房地产开发商也不是吃白饭的，他们要赚钱，要养工作人员，要有建筑材料，怎么会使得房价太低呢？无利可图可不是商人的原则。

最后，炒房客投机炒房，是这几年部分城市房地产泡沫增多的一个原因，什么是泡沫，其实如果超过了居民购买能力的一个范围内了，其实就是泡沫，很简单，比如一个县城的居民收入不过3000不到，房价却要6、7千，这多久才能买套房子呢？这还能否认没有泡沫么？显然是有的。

其实，我们的住房需求也是一个房价上涨的原因，这是有差异性的，比如大城市住房需求高，房价高，小县城住房需求低，人均工资收入也低，房价就高不到哪里去，否则谁买呢？我国人民对于房子的执念很深很深，所以房地产能成为投资界的香饽饽，原因实在是太多了。而正是因为以上原因的总和，才让楼市泡沫产生了。

房价上涨的原因固然 很多，有人觉得，调控会解决房价上涨的问题，但是如果你简单认为调控会使得房价大跌，那就错了。调控会让泡沫减少，让房价回归理性，让楼市稳定下来，但是房价不允许大跌，大跌的危害我们承担不起。而现在，一切还在把控之内。房企慌了吗？其实笔者认为房企是不慌的，不经历风雨怎么见彩虹，房地产依然有很大的发展前景，而2019年透露出的一些信号，也对未来楼市有了一些简单的预测。一二线城市根本不慌，房价上涨的逻辑在这里。

针对调控的严厉，部分城市自然遵循“房住不炒”的方针，长沙取消二套房契税优惠政策，北京二套房认房认贷，这些城市做的都是对的，但是为什么一二线城市房价上涨是有逻辑的呢？

今年的全国楼市继续调控着，而且具体到了某些城市，发挥了政府的作用，但是二线城市的“抢人大战”无疑是宣告着楼市的支撑点来了！你们别想让房价下跌！房子没人接盘？不存在的，改善型住房的人会在此次落户放宽的城市中入市买房，而没有购房资格的人也会在放宽落户中得到“福利”，人口的进入，就是最好的楼市支撑，况且，未来的确有许多人进城买房，而一二线大城市也是他们工作和买房的首选。所以抢人大战的进行已经部分城市部分银行贷款利率的放松，其实是对房价上涨的一个预告。

长期坚持创作不易，如果您喜欢这篇文章，请大家点个赞，以示鼓励。喜欢我就关注一下哦，谢谢。