曾经湖北第二，如今湖北末流，现在连黄石的楼市也不知能撑几时？

小何

曾是湖北第二城，一旦房价大幅下跌，已经没落的黄石或将最先遭殃

文/楼市大家谈（quanadcom）

如果问起“谁才是湖北省第二大城市”，不少人可能会在襄阳和宜昌两座城市之间徘徊不决，从经济实力来看，2018年，襄阳市全市GDP总值为4309.79亿元，而宜昌市GDP总值为4064.18亿元，两座城市差距并不大，然而如今大众可能已经遗忘，曾经的黄石市，才是湖北省第二大城市。

黄石市是新中国成立之后湖北省最早设立的两个省辖市之一，是武汉城市圈副中心城市，东临长江，西靠武汉，西南与咸宁市咸安区、通山县为邻，东南与江西省九江市武宁县、瑞昌市接壤。黄石是华夏青铜文化的发祥地之一，也是近代中国民族工业的摇篮，境内有武九铁路贯穿，并有大广、沪渝、福银、杭瑞四条高速公路交汇，还拥有国家一类水运口岸。而对于黄石而言，黄石最突出的优势并不在于交通优势，而在于起丰富的矿产资源。

黄石具有多种矿产资源，全市已发现的矿产有能源、金属、非金属、水气4大类，计76种，其中金、铜、钼、钴、锶、硅灰石等14种矿产储量居湖北省首位，铁、铜、金、煤、石灰石等更是黄石的优势矿产，依靠矿产资源，黄石市建立起在深厚的重工业基础，是一个不折不扣的重工业城市，对于经济尚处于起步阶段的湖北省来说，拥有重工业基础的黄石曾是当之无愧的湖北第二城。

然而近几年来，伴随着黄石资源的逐步枯竭，城市产业结构得不到升级，黄石市逐渐走向衰退，被湖北省内其他城市迅速赶超，2018年，黄石市GDP总值才1587.33亿元，在湖北省内排名第九，曾经的湖北第二，如今却处于湖北末流，而更让黄石居民感到忧心的是，现在连黄石的楼市也不知道能支撑到几时。

2019年4月，黄石市房价均价为6571元，部分区域房价均价甚至上涨至12000左右，湖北省内，这一房价水平还算靠前，然而以当地居民的收入水平以及黄石的经济实力来看，这一房价水平仍然受到诟病。黄石与其他城市不同，黄石外来购房者所占比重并不高，主要依靠当地居民的购房需求，而2019年，黄石市当地居民月平均收入也不过才3506元，如果打算在黄石市购买一套普通住房的话，每月的月供都需要3000多，对于当地居民来说，确实相对吃力。

事实上，近几年来，尽管黄石市房价依然保持上涨状态，然而黄石市的楼市状态并不乐观，黄石市存在较为严重的住房空置现象，不论是商铺还是普通商品房，空置现象都相当普遍，不少区域更是宛如鬼城，然而讽刺的是，黄石市开发商依然具有较高的开发热情，进一步加重了黄石的住房空置率。

在城市经济状态无法改善、购房需求无法实现大幅增加的情况下，黄石楼市的状况， 令本地人感到更加忧心。在中国正在衰落的榜单之中，除甘肃玉门、吉林长春、内蒙古的鄂尔多斯等城市外，黄石因资源枯竭赫然上榜，玉门市2000元的房价均价曾经引起不小的风波，而玉门市的现状，究竟是不是黄石的未来，同样令人难以立即反驳。一旦房价幅下跌，已经没落的黄石或将最先遭殃。

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