大众越来越不肯买商铺，还是因为这两方面的原因

小何

商铺逐渐受冷落，两大原因决定了投资商铺的风险

文/楼市大家谈（quanadcom）

过于商铺由于高回报问题一直广受投资者青睐，一般投资商铺都是以赚取租金的方式盈利，比起普通住宅，商铺的租金回报率要高得多，一套几百万的住宅也许只能获得几千元的租金，而一个价值几百万的商铺租金可能高达好几万，彼此之间存在较大的差距。然而，目前的商店逐渐开始变质，商铺逐渐遇冷。

商铺逐渐受冷落，两大原因决定了投资商铺的风险。大众越来越不肯买商铺，还是因为这两方面的原因。

一、商铺越来越难以出租

1、商铺供应泛滥

如今商铺并不稀缺，尤其伴随着开发商的疯狂开发，不少楼盘都自带商铺，且数量相当庞大，社区与社区之间的距离很近，这导致商铺满街都是，而商铺的需求其实并不高，但不少小区商铺又不足以做餐饮，商铺更难租出去。

2、电子商务的冲击

电子商务对实体店的影响不小，在电子商务的影响下，许多企业不得不关门，大众购物不像以前在周边商店购买，而更加倾向于在线购买，只有实在无法在网上进行的，才会选择实体店，比如超市，药店，理发店等，但需求并不大。

3、租金太高

虽然商店盈利性逐渐降低，但商铺售价依然高昂，为了获得良好的回报率，业主必须提高租金，而商家无法接受这样的租金的话，他们干脆放弃租住商铺。

二、商铺越来越难以转卖

1、缴税过高

许多城市以评估价格作为收税标准，这导致商铺转让需要缴纳高额的税收，例如差额为20％的个人所得税，以及增值税和土地增值税，一些商铺的税率甚至超过20％，也就是说，购卖一个100万的商铺，就需要缴纳20万元的税费，这是原房主和买家都难以接受的，过高的税费知己劝退买主。

2、回报率低

因为商铺投资是为了赚取租金回报，所以买家也计算刚该商铺的回报率，目前商铺本来就不好出租，能出租的早就租出去了， 哪来转卖的本身回报率就不高，在加上过高的缴税，愿意购买商铺的投资者只会越来越少。

因此商铺面临的状况是，住不好住，卖也不好卖，只能继续受到冷遇。

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