四大危机出现，炒房客开始害怕了

小何

中国房地产市场的畸形现状有目共睹，楼市火热、房价虚高，炒房客的疯狂令房市泡沫越来越夸张。可就算如此，仍有一些所谓的专家还在嘴硬，声称目前的房价是合理的，中国房地产市场不存在泡沫的，房价上涨是城市化进程加快的必然结果，然而城市化大势不可阻挡。对于这种言论，无论其给出的论据多冠冕堂皇，切不可被其误导，国家对于楼市的畸形都已经坐不住，此时却还在大唱反调，其心可议。



其实大家可以细想，如果房市真如那些专家所说的那么合理，为何政府频频发布购房限制政策，如离婚购房限制、企业购房限制等。原因很明显，房市的泡沫确确实实存在，政府不得不采取调控手段改善房市局面，而房价的虚高，炒房客可以说是“居功至伟”。相信大家切身感受到了，就在80年代，国民经济水平总体不高，大家买不起小轿车，也买不起手机，但几乎家家户户都有房子，随着经济水平的提高，私家车配比越来越高，手机也成家常配置，反而买房却成了难题，普通工薪阶层很少有在一二线城市能买起房的。所有人开始为买房而忧虑，害怕承担买房的压力，害怕房价猛涨自己买不起房，更害怕房价下跌自己资产缩水，却很少有人意识到，房地产市场四大危机，已悄悄来临。




一、租房市场开始兴起。房地产市场看着火热，可房地产市场这块蛋糕也就这么大，租房市场的兴起势必挤压商品房市场，加之政府对于租房市场的大力扶持，大有逼迫炒房客退出市场之意。
二、收入跟不上房价涨速。民众对于收入和房价最害怕的局面是此消彼长，可收入涨速与房价涨速差距过大，也越来越让民众不安。收入增幅与房价增幅的差距拉大，这意味着民众买房的负债率将越来越高，且上限未知，对此普通民众尚且心惊，手中囤有多套房屋的炒房客，其压力远非普通民众可比，高额的贷款将是炒房客背上的一座大山，聪明人早已套现收身，不过也存在部分炒房客尚不清醒。




三、大型企业撤出一线城市。大型企业的撤出意义重大，它不是企业单纯的转移，还意味人才、人才购买力及各种资源的转移。目前已经有一些大型品牌和企业开始退出一线城市，这是否将形成一波新的潮流也难下定论，但伴随着大型企业的退出，一线城市放低产市场很有可能将迎来新的局面。
四、房屋买卖限制加强。显然这是房市的重大危机，房屋买卖未加限制前，产房客肆意囤积房屋、哄抬房价，普通购房者苦不堪言。房屋买卖限制的增强，不仅使得炒房客无法转卖，更使炒房客无房可囤，这对于普通刚需者来说倒是一件好事。