安置房为什么拿不到房产证，听听房产中介怎么说？

小何

房产证都拿不到也选安置房？房产中介的意见值得一听

文/楼市大家谈（quanadcom）

安置房二手房市场是一种比较便宜的住房，不少资金较为紧张的购房者在购房需求较为迫切的情况下，通常会选择安置房，如今，市场上的许多房屋都是安置房。那么什么是安置房？事实上，这是开发商或政府征用房主住房并为主人提供临时住所的房子，通常是开发商给予拆迁户的补偿。

但是大家要知道，如果没有房产证，就意味无法真正拥有房子的产权，那么房产证都拿不到也选安置房吗？房产中介的意见值得一听。

安置房为什么拿不到房产证，主要有三点原因，听听房产中介怎么说。

一、开发商或政府在拆迁上花费了太多时间，而且需要安排的住户数量巨大，所以申请大型房产证也是为时已晚，由于缺少大型房产证，被安置的拆迁户也就不能办理个人房产证。

二、安置房具有转售限制。因为安置房是保障性住房，是开发商或者政府对拆迁家庭的补偿，但安置房价格低廉，为避免对安置房的炒作，安置房在五年之内都不允许转卖，自然也就没有房产证了。

三、多数安置房其实是小产权房，什么是小产权房，其实就是没有产权的房屋，这类住房通常没有预售土地许可证和土地使用证，导致这种房子没有办法申请房产证，而政府不允许安置房进入市场的原因是安置房过度进入市场将影响正常的楼市秩序，如果一个人拥有大量的安置房，他自然会想啊哟转卖。安置房进入市场后，由于安置房要更加便宜，将会对正常房价产生影响。

此外，安置房的安全性一直是每个人都相当在意的问题。比起正常的商品房，安置房建造材料选择相对较差，质量要逊色不少。小编曾经有一个朋友购买了安置房，没几年的时间，安置房的墙壁就出现了裂缝，这种质量较差的房子一旦大量入市，将会产生不良影响。

当然，有些经济困难的购房者还是会选择安置房，明知质量有缺陷，但考虑到价格便宜。其实无论是安置房还是商品房，购房者都应该注意买房的安全，尤其需要查看购房合同并办理房地产转让手续，细节问题更应该引起重视。

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