中国投资者跑了，泰国楼市降温，澳大利亚竟承诺首付降至5%

小何

中国投资者的撤离对全球楼市有何影响？澳大利亚或将推出5%的首付

文/楼市大家谈（quanadcom）

对于国内的炒房现象，普通刚需者虽然心存不满，但对于炒房行为其实也无可奈何，只能寄希望于“房住不炒”的楼市调控，希望房价即使上涨，也不要超过自己的攒钱速度，不然年年攒钱，年年买房无期，而对于中国投资者的海外投资行为，大众相对漠然。

由于楼市调控的收紧，炒房客不满足于投资国内的房子，而是致力于开辟海外阵地，投资海外房产，其中加拿大、澳大利亚、美国，是几个比较热门的海外房产投资国家，中国的投资者，对于全球楼市来说，其实都存在重大的影响，因此随着中国海外投资者的撤离，全球楼市也受到不小的震动，泰国楼市降温，澳大利亚竟承诺首付降至5%。

泰国楼市之前可以说是让中国的投资者趋之若鹜，2018年，泰国在中国买家海外置业目的排行榜是中高居榜首，其中70%的中国买家都是以投资为目的，仅有49.3%的买家在买房之时有考虑到自住需求。受中国投资者涌入的影响，2018年，泰国开始增加住房供应量，并且因此出现供应过剩的苗头，仅在曼谷这一座城市，公寓的住房新增量就达65000套，与2017年相比，直接增加了11%，因此在今年开始，中国投资者跑路，泰国迎来了楼市降温潮，从房价的角度来看，泰国房价均价下降了6%左右，而从房屋成交量来看，泰国房屋成交率也仅为55%。

而在中国买家海外置业目的排行榜中排名第二的澳大利亚，同样也不能例外，澳大利亚可以算是中国人留学、移民、买房三方面均优先考虑的国家，在澳大利亚买房，在中国的投资者眼中甚至要比起澳大利亚更加稳妥。这是因为泰国的政治环境并不稳定，而相比之下，澳大利亚不仅经济发展水平较高，而且社会更加稳定，房子具有更大的升值空间。

但澳大利亚却和新西兰一样，面临一个严肃的问题，中国的投资者只是投资，房屋大量空置，房价随之上涨，本地居民却越来越买不起房子，随着中国投资者的撤离，中国的炒房客只是带跑了资本，却把高昂的房价留给了澳大利亚，令澳大利亚的居民感受到痛苦，在买房难的折磨下，澳大利亚的总理为实现竞选目的，竟承诺将推出5%的首付。

实际上，从去年开始，澳大利亚的就已经迎来楼市寒冬，过去一年里，澳大利亚整体的房价水平下跌了5.1%，而房地产最为繁荣、中国投资者最具热情的城市的悉尼，房价均价更是直接下跌了13.2%。

然而，对于泰国、澳大利亚的楼市降温，国内一些购房者感到窃喜，海外投资者撤离海外资本之后，接下来的目标，显然还是国内，资本回流国内房地产市场，是否将进一步带来房价的上涨？对此你又是怎么看的呢？欢迎发表看法。

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