未来10年，100万存款收益大还是买房收益大？聪明人都会这样选择

李雪梅

10年后，100万存款和100万的房子哪个值钱？肯定是100万的房子呀！

文/楼市大家谈（quanadcom）
房子和钱，哪个更值钱？如果是在过去，那么很多人肯定会毫不犹豫的选择房子。笔者的一位亲戚，在几年前赚了一点小钱，买了一套房子，从农村跑到城市生活。本来很多人都以为他生活不了几年，结果人家舒服的很，现在子女也跟着在城里上学，一家人就从几年前的那个决定中从农村人变成了城里人。也没有说哪个不好，但是如果可以选择，大部分人还是会选择在城里生活。话又说回来了，城里生活首先就得要有房子，但是很多人在买房这件事上犹豫了。尤其是今年，很多人就“钱”和“房子”未来哪个更值钱的问题讨论的尤其多。那么，我们一样一样的看。

房价还会上涨吗？
100万存款显而易见，但是买房收益就不一定了，比如你在大城市买房和在小县城买房，收益肯定是大不相同的。房子的收益归根于未来房价还会不会上涨，如果在你买房后，房价持续上涨，那么你再卖掉房子，那么房子收益就很大了。比如笔者认识的一个人，他在2014年年底买的房子，2017年的时候卖掉了，买的时候80多万，卖的时候130多万，直接在几年间赚了几十万，想想自己住旧了的房子还赚了这么多钱，是不是还挺开心的呢？如果房价上涨，你能把房子卖个好价钱，那么买房是值得的，起码比存款值得。
房子能否升值这个问题要具体分析。现在很多人都是贷款买房，贷款买房有个劣势，那就是可能会贷个20年甚至30年，很多人认为贷款那么久，透支未来消费力，降低生活水平，是不划算的，于是他们宁愿在农村生活。但是这件事要这么看，虽然贷款利息高，贷款压力大，但是如果你买房了，房子本身就是一种财产，以后还可以租出去卖出去。就算是你的房子不好出租也不好卖，还有一个优点，那就是你在一个城市定居后，你刻印享受到那里的资源，比如孩子的教育资源，自己的工作机会资源，以及享受大城市的生活、服务资源，这些都是在农村体会不到的。当然，这个账划不划算，还得你自己看。

通货和人民币如何？
分析完了房产，再来分析分析存款的问题。100万存款不是小数目，在银行吃定期利息也不错，但是收益可见，只有那么一点点。再来看看通货膨胀，物价上涨，人民币贬值的问题。说不清未来人民币是否会贬值，反正如果拿现在的1万和过去的一万相比，差距是很大的。就拿买房这件事来说吧，过去买房，可能在三四线城市买套房子只需要50万左右就能搞定，加装修的那种；现在买房，50万顶多算是一个首付款吧，在北京上海这样的城市甚至首付款都不够。在笔者看来，未来，钱还是越来越不值钱，起码在对我们买东西这件事来说，可能未来100万真的不算什么了，现在在大城市居住的人，谁还没有个100万呢？而未来，还能以100万买到现在用100万想买的东西吗？这个问题值得我们深思。

存款收益和买房收益对比
其实，100万存款和100万房产哪个更值钱，就是算收益的问题，100万存款收益大还是买房收益大？聪明人都会这样选择，肯定是100万的房子。
笔者的朋友前几天说家里要拆迁了，是一个三线城市，拆迁可以拿三套房或者一笔钱，他问我选择哪个比较好。作为一个没有经历过拆迁的人来说，我自然只能说出自己的建议，我建议他拿房子。因为拆迁了，他没有地方住，即使拿了钱，还是得拿钱买房居住。而且因为年纪大了，要成家立业了，要买房就得买两套，自己一套父母一套。而两套房有多贵呢？可能大家觉得拆迁拿钱好，可以自己选择房子，但是现实告诉你，你拿的钱可能只够买一套房子，因为安置房是低于市场价格的房子，而你自己买房得买市场价格的房子，价值是不一样的。所以我劝他拿房子，拿地段好的房子，如果实在不喜欢，觉得房子不好，就拿钱买房。

说以上的真实案例的原因是什么呢？其实就是钱和房子的对比，房子是可以变现的，可能收益还不小，但是钱的话，如果你不拿去做生意，只存在银行里，它是一天天的贬值的，这样对比下来，可能就会明白很多人为什么选择买房保值而不是存款了。
大一些发展不错的城市，拿房肯定是比拿钱要划算的。其实可以得出一个结论，那就是：房价增长幅度＞通货膨胀率＞存款收益率，留房还是最为稳妥的。只是我们不能忽略房价下跌的可能性。

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