三十年之后，已经有房的群体将面临这三大困境，房主真招架得住？

小何

没买房的人羡慕已经有房的人，但三十年后，房主将面临这三大困境

文/楼市大家谈（quanadcom）

不可否认，目前多数年轻人的奋斗目标，还是尽快买上一套属于自己的房子，没买房人的人对于已经买房的，通常是相当羡慕。关于究竟是租房还是买房、存钱还是存房的问题上，依然存在一定的争议，但主要还是更加倾向于买房，但是，成功买房后并不是万事大吉，三十年之后，已经有房的群体将面临这三大困境，房主真招架得住吗？

一、 房屋的拆迁问题

虽然房屋的产权年限是七十年，但实际上，住房的使用寿命，通常不会超过五十年，以四十年的使用寿命最为常见，三十年之后，房子就已经变得相当老旧了，甚至房子已经进行了更新换代，三十年前的住房设计与如今的商品房存在巨大的差别，不少城市均存在房子修建才不过三十几年就要拆迁的问题，但是对于如今的房主来说，三十年后谁来拆迁，这是一个大麻烦。

由于住房用地的紧张，房子越盖越高，基本都是三十层左右的电梯房，对于开发商而言，承包这一类住房的拆迁，其实并 不划算，光是拆迁补偿就是一笔巨额的费用，因为拆迁问题，开发山或许需要加盖高出一倍的楼房才能够回本，然而五六十层的楼房作为商品房，其实是不可思议的。因此，越是高层，越不容易被拆迁。

二、 房屋的维修问题。

近几年建造的住房，住房质量一直受到诟病，由于加快资金流动的需要，不少开发商为了赶工期，加快楼盘建设，住房建造质量令人忧心，因此近几年的新房，尤其是2018年建造的新房，甚至还被网友调侃是“质量最差的一批房子”，购房之后的前几年，暂时看不出什么问题，而等到二三十年之后，住房质量问题将不断暴露出来，对于房主来说，住房的维修，同样令人苦恼。

此外，由于电梯房是住房市场的主流，电梯的维修，更是令高层住户在意的问题，一旦电梯故障，将严重影响住户的日常出行，比起住房其他质量问题的暴露，电梯的老化速度要快得多，如何应对频繁的电梯故障，也是让住户相当头疼的问题。

三、 消防安全问题

城市消防安全问题，比起农村受到的关注度要高得多，这是由于城市人口密集度较高的问题，而人口密度更高的高层住宅，一旦发生火灾，救火是一个极大的麻烦，主要体现在三个方面：其一，楼层过高，扑灭火灾难度大；其二，人员密集，人员疏散、住户逃生难度大；其三，消防救援难度大，楼层过高的情况下，消防车未必能够达到三十层的高度，随着住房的老化，发生火灾的风险也在不断提高。

你又是购买的哪种住宅呢？高层、低层、还是中高层？你对这三点困境怎么看？欢迎发表看法。

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