房子过户给子女，“生前”还是“身后”？“买卖”好还是“赠与”好？

李雪梅

房子过户给子女，要挑对过户方式，“生前”还是“身后”差别很大
文/楼市大家谈（quanadcom）
前段时间被人问道：孩子才几岁，现在给他买套房子怎么样？对此我只能说一句：有钱啊！那么小就给孩子准备房子了，可曾想过自己的房子如何留给孩子呢？身边很多人都没有思考这样的问题，实际上，大家家庭结构吧比较简单的，自然认为自己死后房子、财产都是孩子了，没人会抢。话虽如此，但是对于那些家庭结构比较复杂，家庭关系不太好的，或是家里比较有钱的人来说，房产的过户一定不能轻视了。
笔者一位朋友的朋友就遇到过这样的问题，他家有两个儿子，父母年纪都大了，家里没有多的财产，就是一套不错的老房子，如果拆迁还能有一笔不菲的拆迁费，这笔钱留给谁呢？可为难父母了。其实兄弟俩从小就爱互相攀比，从比学习到比媳妇儿到比孩子，父母没少操心，后来在2016年的时候，父亲因为除了意外不幸去世，母亲总得要个孩子抚养，于是大儿子担当起了这个责任。在18年房子面临拆迁的时候，大儿子和小儿子吵起来了，小儿子认为这个房子自己也有一份，自己是父母的孩子，大儿子则认为，母亲归自己养，自己出的钱也多精力也多，房子自然是长子的。每个人都说的有道理，因为没有遗嘱，而且大家也不好闹到法院去，所以这件事直到现在还没有好的解决方法。

其实，拟一个遗嘱是最简单的方式，这样产权明了，少去争论，对家庭关系也有好处，但是实际上现在很多父母认为自己没啥财产留给孩子的，也没有必要留遗嘱，所以干脆不重视，但是这件事不得不重视起来。房子过户给子女，“生前”还是“身后”？“买卖”好还是“赠与”好？下面就简单来介绍一下几种方式。
生前赠予或买卖
生前和身后最大的差别除了过户形式之外，还有费用之间的差异。
生前赠予：父母通过赠予的方式过户给子女，这种方式也是比较常见的，但是也会产生一定的费用，比如评估费、公证费、契税都是要交的。如果按照200万一套的房子来说，契税按照3%计算，就要6万块钱的契税，评估费大概一千元上下，公证费不等，一万多是好的，加起来好几万块钱。
生前买卖：这种方式是比较常见的过户形式，因为这在二手房交易中非常常见，在子女和父母之间，也可以用这种方式来让房子产权变更。房屋买卖需要区分的是“满五唯一”和“满二”，这个相信大家都清楚，费用也是不低的，通过二手房交易就能了解了，契税、增值税、个税等。

身后继承
继承过户，是需要过户人死亡之后才进行的活动，并且，继承分为法定继承和遗赠两种。根据遗嘱继承来说，无疑是最省心的方式了，因为这样就很少有矛盾，有遗嘱在身，通过公证后就是有法律效益的。法定继承就是常常会被认为是比较麻烦的，根据顺位继承人来继承，常常会因为家里子女多、关系复杂而产生矛盾，但是继承过户也不是一点钱都不要的，该交的公证费不能少。
一般来说，继承过户是最省钱的方式，但是也不一定，有时候买卖还划算一些，但是要根据具体城市规定具体情况而言。

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