商品房投资属性减弱，未来，这“两类房子”是最佳投资目标？

李雪梅

商品房属性慢慢减弱，想投资房产，认准这“两类房产”

文/楼市大家谈（quanadcom）
“房子是用来住的，不是用来炒的”一句话，直接给楼市调控定调了，那就是严厉打击炒房客。笔者在了解大家的看法过程中，发现大家对于买房投资赚钱这件事还是深信不疑。每当看见很多人说房价不会涨了，投资没有必要了，然后就会遭到更多人的反驳。即使楼市处于这种状态了，大家依然相信买房投资是最安心的投资方案。
不能否认现在的房子依然可以住可以投资，也不能否认未来房子还值得投资，但是有一个观点不知道大家认不认同，那就是未来想买房投资，必须选“对的”房子。

以前买房投资，基本上大家考虑都不多，只要是地段好的房子一般都会被投资者所看中，然后买了放在那里不住坐等升值。但是现在呢？好地段的房子固然升值潜力大，但是笔者认为，未来商品房的投资属性减弱，这“两类房子”是最佳投资目标。
商品房投资属性减弱？这里的商品房是指那些普通的高层建筑。笔者发现身边太多人买高层建筑了，现在商品住宅达到了34层之高，而买的越高，似乎年轻人觉得自己越有自信的样子。但是未来高层建筑真的还那么值钱吗？

前面笔者写了一篇关于话题“高层建筑是贫民窟”的文章，遭到了不少人的反对。有人认为高层建筑未来还是主流，但是我从拆迁和价值的角度分析后，相信大家也能有同样的想法。高层房子占比并不大，拆迁难度大，房子的密集可能以后会想香港很多高层房子一样。随着人们生活水平的提高，对住房质量的要求高，以及政策对于房企的限制和炒房客的打压，以后高层商品房无疑是不值得投资的。

住在高层建筑里面的人就是有钱人吗？很多农村人从农村到大城市打拼生活，第一反应就是这里的楼真高啊！住在这里真好啊！之类的感叹。但是笔者有一个观点认为，真正的有钱人不是住在高层住宅里面，而是选择别墅。当然，别墅未来还不能完全普及，现在很多地方也有限制建设别墅的意思。别墅无疑不能成为投资的主流，那是少数有钱人的房子。那么，商品房属性慢慢减弱，想投资房产，认准这“两类房产”。

一、洋房。说的通俗一点，洋房就是别别墅档次稍微低一点的房子，带有欧美的风格的住宅，在装修上也有西方的风格。其实现在房子的风格还是多样的，但是欧式风格受到了大多数人的追捧，反而中式风格喜欢的人可能有点年纪了。当然这不是哪种风格优劣一点，各有各的好嘛。但是总的来说，喜欢欧式建筑的年轻人更多，而喜欢洋房的人就更多了。
洋房无疑会成为投资界的香饽饽，因为这种房子会成为中高收入人群最喜欢的房子。别墅太贵，且打理起来比较麻烦，洋房不一样，有个小花园，住的人也不多，相当于是独立的住宅了。基本上这种房子位于郊区，所以可能对于上班族来说不太方便，但是随着人们生活质量要求的越高，对这种中高档的建筑当然更喜欢了。所以投资这种房子的价值显然很高，因为定位人群本身就比较有钱，且房子本身的优势也很大。

二、大平层
除了洋房之外，大平层也是大家投资房子的最佳选择之一。作为扁平化的“别墅”，它有着别墅没有的优势，那就是配套的优势。大平层一般位于地段很好的市中心，在这一点上面，它就赢了普通乃至高档小区的商品房。其次，大平层功能完善，基本上适合一些老板和有钱人购买，这种房子适合居住的同时，升值潜力也非常大。
我们买房主要是看房子的居住属性和升值潜力，尤其是对于现在的环境来说，未来想买房投资赚钱，一定得选择好城市好地段的好房子才行。随着人们生活水平的提高，洋房和大平层无疑会成为有钱人和追求生活品质的人的不二之选。

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