农村新生儿占比达66%，对于楼市而言，为何反而是件好事？

小何

农村新生儿占比达66%，为楼市的未来究竟释放了什么信号？

文/楼市大家谈（quanadcom）

支撑楼市或者说支撑房价的主要动力是什么？从表面看来，是经济发展水平，是人口规模数量，而究其本质，在于购房需求。

经济发展水平相对较高，当地居民收入较高，房价未必上涨或者房价未必保持较高的水平，因为当地未必存在充足的购房需要，好比唐山，唐山市2018年GDP总值为6955亿元，在河北省内排名第一，已经超过了省会石家庄，然而2019年4月份，唐山市房价均价仅为8268元，在河北省内排名第9。

人口规模较大，人口数量较多，房价未必上涨或者房价未必保持较高的水平，因为缺乏购买能力，好比河南周口，2018年，河南周口常住人口为876.22万，在河南省内排名第三，然而2019年4月，河南周口的房价均价为4780元，在河南省内排名倒数第一，究其原因，在于当地居民的购买力不足。

购房需求是房价上涨、房价保持较高水平的真正基础，因此，农村新生儿占比达66%，为楼市的未来究竟释放了什么信号？农村新生儿占比达66%，对于楼市而言，为何反而是件好事？根据这一观点，可以得到解释。

对于城市居民而言，虽然目前城市的年轻人买房依然困难，但已经不存在真正的买房必要性，因为自己原本就城里人，在城里有住房，就算买不起新房，大不了住在原来的旧房子里，也不至于物价可归。此外，城市年轻人或许现在还比较缺房，然而后代却不一定的缺房，城市以独生子女为主，很可能二十年之后，后代拥有三四套房子，父母一套，祖父母一套，外公外婆又是一套，根本就不需要房子，购房需要并不强烈。

但如果是农村人的话，城市化进程不断加快，农村从配套资源、交通便利、就业机会等方面，越来越不适于现代人的居住，农村人纷纷进城定居，在城市买房，而买房的需要更加强烈，一旦不能在城市买房，意味着农村人只能在城市漂泊，因此，农村人进城买房，是房价上涨的重要动力，农村人进城后收入水平的提高，为楼市带来了大量的购房需求。

原本关于房价的未来走向，多数人猜测，随着城市购房需求的饱和，房价将逐渐失去上涨动力，供过于求的情况下，房价自然下跌。然而从新生人口城市农村比例来看，农村新生人口占比达66%，大于城市新生人口，农村人口长大后，必然需要在城市买房，所以说，还有5亿农村人还没进城，可能还是保守估计，未来农村人进城购房，将为楼市进一步释放购房需求，楼市依然具备较大的潜力，20年后也许房价依然具有较大的升值空间。

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