买房稳赚不赔有多难？好户型、好楼层、好地段究竟如何挑选？

李雪梅

想买房稳赚不赔？户型、楼层、地段究竟如何挑选？别瞎听别人说了

文/楼市大家谈（quanadcom）
在买房这件事上面，很多人都想做到稳赚不赔，但是实际上，一些对买房这件事一窍不通的人，买房可能吃了大亏。其实临近了买房的年纪，即使手里准备好了购房首付，那个时候也是比较慌张的，生怕是买房过程中出了岔子，然后自己的首付钱打了水漂。因为这几年房子的问题太多了，不少在大房企买房的人也遇到了维权的问题，导致整个房地产交易市场看起来很不健康，购房生怕一不小心自己走错一步。
小心谨慎一些是好的，买房花的钱毕竟不是小数目。买房想做到稳赚不赔是很难的，除非你有钱选择到最好的房子，物美价廉的房子是很少的，可能一不小心“精装”就变成了“惊装”，这种情况很常见。但是其实买房想做到稳赚不赔，注意这几点也很容易，虽然可能赚得不多，至少不会让你吃亏。买房稳赚不赔有多难？好户型、好楼层、好地段究竟如何挑选？别瞎听别人说了。

好户型
什么样的户型是好户型呢？其实最常被人提起的就是南北通透的户型，但是好户型除了贵之外，也不太容易得到，因为普通商品房中，一层楼里面总有一些不好的户型。其实户型讲究是很多的，风水暂且不提，就从舒适度角度说，南北通透的户型是最好的，另外，户型要是方正的，且干湿分区、动静分区都是影响房子舒适度的一个体现。注意到这几点的选择，其实户型内部就差不多了。
还有一点，梯户比十分重要，就是一层楼有几个电梯几户人家，这是影响公摊面积和住房舒适度的一个体现。就现在市场上来说，比较常见的是两梯四户的类型，其实一梯两户和一梯一户是最好的，但是相对来说也是比较贵的，少数人才能买得起。从性价比上来说，一个电梯两户人家使用是比较好的，所以两梯四户也不错。

好楼层
好楼层怎么选择呢？这里就需要了解楼层定价的法则，前面的文章也具体分析了一下楼层是如何定价的。如果不知道如何选择楼层，那么“黄金楼层”定价法则了解一下之后，相信你就知道该如何选择了。一般来说，从性价比上来说，一栋楼的三分之一到三分之二的地方是居住体验最棒的，中间楼层可能是最贵的。
但是挑选合适的楼层往往很难，因为好的楼层大家都喜欢嘛，都会抢着买。总之，避开腰线层、设备层、一层和顶楼，其实其他楼层也还可以。其实如果小区环境不错，选不到中间楼层选择其他楼层也是不错的。

好地段
好地段如何挑选呢？地段好不好其实这个问题已经被摸透了，虚的不说，学区房地段一定好，这是毋庸置疑的。如果你买不起学区房，也没有买学区房的打算，那靠近地铁站和市区的房子就是不二之选，比如周围有大型商场之类的，人流量多，房价也会比较高，就比如南京这个城市，秦淮区的房子房价就比较高，因为这里默认是南京市中心之一。
很多人买房喜欢听取别人的意见，但是其实这些意见只是参考而已，具体房子好不好还要具体分析，根据喜好、小区环境、城市规划等多个方面分析才行。总之，希望大家都能买到自己心仪的房子吧。

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