我国楼市的“怪象”，开发商降价“求”买房，购房者低价也不买？

李雪梅

我国楼市陷入一种“怪象”，大降价卖房成了“痴人说梦”，开发商心里苦

文/楼市大家谈（quanadcom）
现在我国的房价可以用一句话来形容，那就是“降也降不了，涨也涨不了。”楼市陷入一种迷茫中，开发商急需改变，购房者的心理也急需改变。在之前，很多人对于买房这件事是比较积极的，投资者买房投资，购房者生怕房价再涨，也趁早买房。但是今日不同往日啊，这几年楼市调控越来越严格，2018年更是400多条调控政策出台，今年上个季度调控也达到了200多条，楼市其实已经变天了。现在房价在一个涨也涨不了，跌也跌不了的状态下，实属状态不佳，陷入了很尴尬的状态中。
为什么涨也涨不了，跌也跌不了呢？因为现在我国的楼市还在调控中，国家为了稳定房价采取了一系列的措施，自然是不允许房价大涨的，毕竟房价大涨的危害性很大。之前在2018年的时候，楼市遇冷，部分城市房企为了卖出房子降价，结果被约谈了，说明房企降价也不是随意的。所以现在我国楼市确实陷入一种怪象里面，开发商一面控着房价不让涨，但是一面也担心着新房的成交量，这对于开发商来说就是一个挑战，如何把握好这个度非常重要。我国楼市的“怪象”，开发商降价“求”买房，购房者低价也不买？

虽然说没有真正意义上的求人买房，毕竟主动权还是掌握在他们手里，但是如果房子成交量上不去，资金回笼困难，对于开发商来说就是一个打击，所以他们也是希望房价在微跌的情况下就能刺激到购房者买房，这样自己损失不至于太多。其实对于开发商来说，现在转型还是十分有必要的，不能靠着疯狂建房来抬高房价了，现在已经慢慢从卖方市场进入到买方市场里面了，你建设的房子那么多，但是不一定能全部卖出去。我国楼市陷入一种“怪象”，大降价卖房成了“痴人说梦”，开发商心里苦。

对于购房者来说，为什么他们降价也不买房呢？主要有几个原因。
首先，房价下跌幅度并不大，买不起房的人依旧买不起房。因为房价下跌的幅度还不大，甚至一些地区在今年小阳春的影响下，成交量还比较可观，房价也慢慢涨上来了，所以对于购房者来说，现在可能还不是最佳的买房时机。降价也买不起，成为了现在购房者最心烦的事情，因为这个降幅并没有达到自己心里预期，他们缺的不仅仅是房子的定金和首付，而是缺买整套房子的钱。
其次，有些人有“买涨不买跌”的心理。投资者是有买涨不买跌的心理，而购房者也是有买涨不买跌的心理的，因为大家会觉得楼市不景气，不敢轻易买房了，生怕成为了跟日本房地产泡沫破碎后的那种情况一样的情况。而且很多人买房也是希望日后自己的房子价格越来越贵，自己就能大赚一笔啦。还有一点，可能大家会想，房价下跌了是不是房子质量出了问题，尤其是这几年房子质量问题的新闻很多，大家都不敢轻易出手买房。
最后，有些人相信房价会越来越低。
很多人相信未来房价还会越来越低，听了专家们的分析，认为房价如葱的可能性很大，认为未来房子没人接盘的可能性很大，所以干脆就一直等一直等，看房价什么时候低到自己能买得起房的地步再入市买房。

因为这三个原因，所以一些人坚持着没有买房，对于他们来说，如今的楼市现状其实就是好消息，因为只要大多数人坚持下去，相信房价会跌到他们心里想的那样。只是这样也是比较冒险和不理智的想法，因为房价首先是不会大跌的，这一点毋庸置疑，其次房子该买的时候还是得买，总不能真等到房价如葱的时候再买吧。
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