什么样的户型值钱？伪南北通透太多了，四室两厅的房子或是主流？

李雪梅

什么样的户型值钱？未来这种户型或是主流？很多人却没有注意到


文/楼市大家谈（quanadcom）
买房要看户型，户型几乎是除却地段最重要的一点了，好的户型能使得房子更好的转卖出去，自己住起来也十分舒适。我们都知道户型最好的就是南北通透，但是这实际上只是从照明通风的角度说的，真正的户型讲究其实很多，南北通透只是最基本的一点。但是我们也知道，由于建筑的局限性，不可能所有房子都做到南北通透，所以我们市面上，多的是伪南北通透的房子。
比如一些房子虽然看起来是南北通透的，但是有的窗户相对，但是门不对，空气流动就快不起来。又比如一些房子南北阳台实际相对的面积只有一半，客厅沙发区被墙体遮挡了，只能算半通透。
所以南北通透的户型不多，有些开发商为了卖出房子，打出南北通透的幌子，很多不了解的人也就买了，实际上买的是伪南北通透的房子。什么样的户型值钱？伪南北通透太多了，四室两厅的房子或是主流？

什么样的户型值钱呢？当然是好户型值钱了，什么样的户型是好户型呢？除了南北通透，买房时应该还要考虑以下几点。
一、房间面积大小分布合理的户型
我们都知道户型方正很重要，还有一点，各个户型房子的大小一定要合理才行！比如一些房子卫生间特别小，一些房子厨房特别小，其实这都是不太合理的，卫生间和厨房这种地方需要大一些才行，且不要位于房子中间。笔者亲身经历，在租房过程中也换了不少房子了，才换到比较好的房子，一些房子户型设计实在是太不合理了，尤其是一些安置房，房子设计的很有问题。比如一些房子的卫生间在房子中间，就在客厅中间。一些房子的厨房是很长的走廊类型，里面呆两个人就已经很挤了。一些房子的主卧和次卧大小不合理就算了，还空出来一个类似于书房的房间，不大不小，只能放一些杂物。所以房间面积大小要合适才行，否则怎么都不方便。

二、动静分区、干湿分区的户型
除了南北通透之外，想要住的舒服且符合人的习惯，动静要分区、干湿也要分区才行。动静分区，比如人常常活动的地方和卧室书房要隔得远一些，这样就不会互相影响。干湿分区，就是干区和湿区要分别开来，比如卫生间、厨房就属于湿区，而我们睡觉的地方空气就不能太潮湿了，所以卧室属于干区，两者不要离得太近，潮湿的空气对人身体有影响，这是常识。
现在很多人买双卫生间的户型，认为这样的户型更潮流。卧室有卫生间确实方便很多，但是卫生间里面的湿气如何解决，这就是一个问题。如果处理的不好，卧室里面整天都是异味，空气也很潮湿，对人的身体肯定是不好的，相信这样你的心情也不好。如果真的喜欢卧室有个卫生间的房子，建议卫生间离床远一点，然后换气要做好，湿气要处理好，也要经常打理。

三、四室两厅的房子未来或成主流
未来四室两厅的房子很可能成为市场主流，为什么这样说呢？首先来分析一下，未来我们肯定是对住房要求越来越高的，而四室两厅，刚好可以满足一家三口乃至四口的需求，刚好二胎政策放松，这样的房子也不会影响一些人要二胎。其次，这样的房子很多人可能觉得不好转卖，只要你的房子房龄不是特别大，所处大城市，房子没有不好卖的，接手的人很多。所以这种房子未来成为主流的可能性很大。
当然，很多人认为四室两厅面积起码是140平米起步的，这样的房子也比较贵，如果不是没钱，谁不想住大房子呢？话是这样说没错，你完全可以选择房子卧室小一些的房子，比如大三居的房子你可以选择小四居的房子。当然，三室和四室的房子都是可以的，可以满足基本家庭需求，两室的就不要考虑了。

所以，满足以上三点优势，其实户型就是好户型了。大家对房子的要求不一样，可能个人有个人的喜好，但是只要这几点满足了，房子就能居住的很舒适。而且未来大家对生活质量要求越来越高，好的房子肯定更容易出手价格也更高，所以大家还是选择一些主流的户型比较好。现在和2005年之前不一样，2005年之前的房子户型设计都不咋地，现在的户型设计已经比较合理的，只要你有发现好户型的眼光，多去了解了解关于户型的细节，就能买到好房子。
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