经济学家：房地产是实体经济基础，推动农民进城买房才是要务

小何

买房仍是实体经济推动力，专家认为应推动农民进城买房有无道理？

文/楼市大家谈（quanadcom）

几年开始，官媒多次强调去房地产化，甚至向大众直言，我国的经济不能依靠房地产拉动，扶持实体经济，是接下来经济工作的要点，然而此时，中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家经济学家提出，房地产才是实体经济的基础，推动农民进城买房才是要务。在目前阶段，买房仍是实体经济的主要推动力，专家认为应推动农民进城买房有无道理？

该专家认为，如果大众不买房，买车买冰箱买空调等产品的基础在哪里，谁会在没房的前提下买车买空调，就算买了也无处安放，这样看来，似乎民众消费的前提就在于买房，扶持实体经济的前提好像也在于买房，但实际上，这一说法也是存在漏洞的。民众日常消费和购房行为并不是挂钩和绑定的，名下无房和买车买空调等行为并不冲突，尤其是在一二线城市，对于一二线城市拼搏的年轻人而言，想要在一二线城市买房将意味着巨大的压力，多数年轻人根本没有条件在一二线城市买房，然而这并不妨碍年轻人的买车行为，甚至在不少年轻人眼中看来，越是买不起房子越是需要买车，至少是自己奋斗多年成果的一个象征。

如果将汽车市场与商品房市场强行进行联系的话，汽车成交量的涨跌，几乎不受住房成交量涨跌的任何影响，住房成交量下降而汽车成交量提升并不稀奇。事实上，已经买房的人就会明白，在自己经济条件较差的情况下，一旦自己买了房子，必然会带来消费水平的下降，大部分的收入都投入在房子身上，此长彼消之下，对其他物品的消费必然会随之降低。客观来说，实体经济的萧条，不仅在于电子商务的冲击，更多的在于房地产对于民众消费能力的束缚，扶持实体经济的发展，去房地产化才是更有必要的。

另外，该专家认为，当前要务在于推动农民进城买房，以推动房地产的发展。是否应该继续扶持房地产前文已有解释，再分析农民进城买房的问题。首先，住房销售的本质不在于城市人口规模，而在于购房需求，在于购房欲望与购房能力。在缺乏收入来源的情况下，农民即使进城也不能为房地产市场带来什么，反而是突然增加了农民的生存压力，还不如干脆留在农村。

实际上，关于目前的城镇化率数据与城镇常住人口占总人口比例，是存在巨大差距的，尤其是出身农村的年轻人，愿意留在农村的年轻人可说是少之又少，多数年轻人基本已经在城市居住，甚至已经在城市买房，只是暂时没有加入城市户籍，农村人进城买房的潜力，其实是被高估了。

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