楼市进入调整期，炒房客怎么突然没了动静，原来有了这四个去处

小何

楼市出现降温趋势，为何炒房客突然没消息了，基本处于这四种状态

文/楼市大家谈（quanadcom）

上半年即将结束，楼市降温趋势越来越明显，一二线城市房价得到一定程度的控制，而三四线城市则已经出现房价过快下跌的趋势，楼市逐渐进入调整期，然而炒房客却突然没了消息。炒房客怎么突然没了动静，原来有了这四个去处，楼市遇冷状态下，炒房客基本处于这四种状态。

一、 已被套牢动弹不得

一些炒房客由于炒房规模的过大，但住房交易疲软的情况下囤积的房源越来越难以出手，然而又因为手中房源众多，不敢轻易降价，一旦降价，自己不仅将面临利润缩水的问题，甚至还有可能迎来较大的亏损，因此，这一类炒房客可谓是骑虎难下，只能继续囤房，等待房价上涨的一天。而有些炒房客因为当地城市限购力度的加强，即使降价，房子也没有转卖出去，真正被房子套牢，动弹不得。

二、 直接退出房地产市场

一些炒房散户选择炒房，原本也是冲着楼市处于火热期，房价快速上涨，跟风进入房地产市场，本身存在着取消的心思，既不敢承担风险，也缺乏承担风险的能力，因此这一类炒房客一旦发现形势转变，便迅速做出反应，趁早将手中的房源转手，退出房地产市场，不仅可以避免亏本行为，还可以获取较大的收益，而也有一部分散户之所以选择快速退出，其目的则是在于实现损失的最小化。

三、 投入租赁市场

当住房转卖困难，房价上涨无望之时，一些炒房客为保证稳定的现金流，干脆将手里的房源投入租赁市场，如今，租赁市场依然火热，供不应求的现象依然存在，房屋想要出租并不难，与其在房源积压手中的情况下原地等待，不如直接将住房出租，尤其是在一二线城市，房租收入相当可观，至于一些高杠杆炒房的炒房客，在投入租赁市场之时更加积极，赚取房租收入总好过每月的供房的支出，致使炒房客只出不进。

四、 转向海外市场

在国内楼市调控逐渐收紧的情况下，一些专业的炒房客资本仍然需要一个出处，因此，不少炒房客干脆将目标瞄准了海外市场，目前，东南亚、澳大利亚、美国等国家，广受国内炒房客的青睐，而一些非房地产行业的企业，也开始注意到海外的房地产市场。

但不管怎么说，炒房客做出以上选择，本质原因还在于国内楼市调控的收紧，“房住不炒”的贯彻落实，一旦调控开始放松，炒房客或许仍有卷土重来的一天。

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