二线二手房再遇冷，此时购买二手房，忽略这几点房子未必是你的

小何

二线城市二手房再降温，打算在二线购买二手房，千万牢记这几点

文/楼市大家谈（quanadcom）

二手房市场最能反应楼市的走向，原本看好的二线楼市，随着二手房市场的再遇冷，不禁让人期待，二线城市房价是否也将迎来一定幅度的下跌。数据显示，近一段时间以来，多地二手房市场不仅出现交易量下滑现象，二手房挂牌价也有所下跌，因此一些购房者打算趁此机会，在二线城市购买二手房，然而此时购买二手房，千万注意牢记这几点，忽略这几点房子未必是你的。

1、 查看对方是否为真正的产权人

购买二手房之时，把握对方是否为真正产权人，是保证二手房交易的关键，购房者应首先查看对方的房产证，确定交易对象是该房产的真正所有人，假如产权所有人不止一个的话，购房者必须得到全部产权所有人的同意，免得最终交易不成立，导致钱房两空。对于无法提供房产证的房主，对方要么非真正产权人，要么该住房属于小产权房，由于小产权暂时无法转正，不建议购买小产权房。由于小产权房的升值导致原房主强行要回小产权房的现象，其实也有先例。

2、 查验产权证的真实性

对方出示产权证之后，购房者还不能就此安心，毕竟在当代社会，可以造假的东西实在是太多了，房产证同样也尅造假，因此，购房者在对方出示房产证之后，应与房主一同前往房管局，查看该产权证的真实性，顺便了解清楚，该房屋是否处于抵押状态。假如该房屋仍然处于抵押状态的话，那么本次交易其实是无效的，可以要求房主事先还清贷款，再正式进行交易。

假如房主无力还清贷款且自己又实在想要这套房子的话，可以与房主一同前往公证处签订协议，在协议中说明由购买还清贷款再正式进行过户，免得遭遇房主的耍赖行为。

3、 查看房屋质量

哪怕是购买二手房，房屋质量同样重要，因此购房者在买房之时，首先是了解这套住房的房龄，一般房龄超过二三十年，是并不建议购买的，而在检查住房质量之时，购房者除墙壁、地板、天花板之外，住房防水、电路，同样是检查对象。购房者在看房之时，不要害怕麻烦，也不要介意多跑几趟，最好选择在阴雨天看房，可以了解到该房屋的渗水漏水状况，另外，假如购房者发现该二手房最近被翻修过的话，更该进行仔细检查，一些房主可能为了掩盖房屋本身的质量问题，特意进行装修和翻新。

4、 注意交款时间协定

购买二手房之时，一般情况下，在基本手续都办完之后，购房者缴纳一半的款项，等到购房者正式拿到房产证之后，才正式交付全部的款项，保证交易安全。

以上是购买二手房的要点，希望购房者不要因为二手房的暂时遇冷，而忽略这些重要细节。

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