几十年后，会有多少房子荒废？为什么留给后代的将会是负担？

李雪梅

空置房加上“老破房”，几十年后，会有多少房子荒废掉？

文/楼市大家谈（quanadcom）
如今我国的房子反正是够住了，就算是空置率没有全方面的统计出来数据，但是无疑，很多城市的房子空置率都是很高的。有人说，房子多不是好事，想想一个小区有一千户，实际上入住率还不到30%，这是一件多么可怕的事情？一方面是炒房客的可怕，一方面是高房价带来的恐惧感。房子浪费、空置在那里并不是一件好事，这和我们买房的时候的景象差别太大了，很多时候，新房开盘的时候房子都被抢售一空，那么，既然那么多人买房，为什么小区入住率那么低呢？
仔细想想，现在的房子空置咋那里，房价也没有降下来，未来房子到底如何去库存呢？随着一些城市人口的减少，这些荒废的房子到底怎么办呢？试想想，一个小区本来人住的不多，房子却那么多，这巨额的维护成本该怎么办呢？房子的空置就是资源的浪费，几十年后，会有多少房子荒废？为什么留给后代的将会是负担？

首先就是，肯定会有一批空置房荒废。在2018年底，西南财大中国家庭金融调查中心发布的数据显示，住房空置率为21.4%。或许过去还可以说，这些房子放在那里会升值，但是如果是小城市的房子，想的第一个要素不应该是是否能升值，而是房子能否变现。
其次，一些“老破房”肯定会荒废。之前笔者也写过一些文章，是关于高层建筑的拆迁的问题的文章，这些老破房未来如何拆迁？价值在哪里呢？这就是留给后代的问题。开发商在疯狂拿地建房的时候，是否有想过那么一天呢？现在拿地，要么是空地，要么是拆迁户的房子，但是几十年后呢？哪有那么多土地让人拿，这些高层建筑旧了之后总会需要拆迁建设新的房子的，但是，33层的住户啊，这一栋房子就居住了很多户的人家，拆迁补偿如何计算？明明占地面积不大，偏偏补偿费用又是一笔不小的费用，开发商压力很大。

而且，房价也是留给后代的问题，房子荒废在那里，偏偏空置率那么高，房价还没有解决，这对于后代来说也不是一件好事。可以说，哪一代都是辛苦的，虽然很多人说，未来的孩子可能一人就能有三套房子，自己的一套，父母的一套，爷爷奶奶的一套。这完全是错误的结论，虽然房子确实多，但是一人的名字，未来在房产税的压力下，不会加在多个房产证上面。而且，这些房子又不是没有寿命，一些旧房子总会卖出去。
一人手里有个两套房子，在未来可能是很正常的事情，但是，楼市发展到现在，留给后代的问题确实很多，至于如何解决，就是后代的问题了。

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