曾经大热的长租公寓，现在可以宣告凉凉了吗，问题究竟出在哪里

小何

长租公寓的问题究竟出在哪里，曾经租赁市场的热门，如今逐渐遇冷

文/楼市大家谈（quanadcom）

眼看这租房季已经过去，租赁市场终于也开始逐渐沉寂下来，然而回顾近一段时期一拉的租赁市场交易，发现，曾经的租赁市场的热门——长租公寓，如今逐渐遇冷，从租房网站上来看，长租公寓普遍开始降价，选择租住长租公寓的租客，开始变得越来越少，而长租公寓背后最大的支持者房企，也开始宣布剥离长租公寓的业务，好比朗诗集团，就在今年五月份，朗诗集团宣布将处于亏损阶段的长租公寓业务等五项非地产业务剥离至控股集团，曾经大热的长租公寓，现在可以宣告凉凉了吗？长租公寓的问题究竟出在哪里？

不得不说，对于普通租客而言，长租公寓确实存在自身的优势，与普通的合租房甚至是隔断房等出租屋相比，长租公寓的居住条件显然要强得多，不仅存在私密性、安全性的更高保障，同时还长租公寓在装修建设上，也更加干净时尚，符合年轻人的口味，选择租住长租公寓，其流程也更加简单，不比合租房等，需要承受二房东、中介的种种困扰。另外，长租公寓通常由大型企业进行开发，租赁交易的安全性也更加让租客安心，减少了被骗的顾虑。

在国家对租赁市场的大力扶持之下，长租公寓成为租赁市场上最吸引人的一个版块，流入租赁市场的资本，开始向租赁市场集中，长租公寓的快速增加，成为租赁市场的热门，其实一点也不意外，然而长租公寓的遇冷，其实也是一个必然。

首先，长租公寓的持久，对于租客具有更高的依赖。选择租房的租客，本身经济实力一般没在选择租房之时，虽然会较为看重居住质量，但更加在意的，其实是租金，尤其是在一二线城市，一二线城市不仅物价高昂，房租同样也让无数在外工作的年轻人感受到莫大的压力，举个例子，一间普通的二室一厅的出租屋，整租租金大概在3000左右，但是，一套一室一厅的长租公寓，其月租就已经接近3500元，多数普通租客，其实根本无法承受如此高昂的房租，而是倾向于租住普通住房，甚至是隔断房，苏州市放开隔断房的限制，也是出于减轻租客租房压力的考虑，相比之下，长租公寓的市场要小得多。

其次，资本的自发性和盲目性问题，在长租公寓产业链并不承受、在对市场容量缺乏判断的情况下，资本乍一发现长租公寓的商机，便一拥而上，你也投资长租公寓，我也投资长租公寓，长租公寓一边迎来租金的上涨，一边迎来供应过剩的问题，在供过于求，长租公寓越来越难以出手的情况下，长租公寓的降价，无疑是一个必然。

最后，随着对于炒房客打击力度的增加，炒房客手中的住房越来越难以出手，只能投入到租赁市场，随着租赁市场供应量的增加，租客拥有更多的选择，长租公寓的生存空间，只会受到进一步的挤压，如今的降温，也许只是一个开始。

你是如何看待长租公寓的前景呢？欢迎发表看法。

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