老旧小区改造的资金由哪方出？很可能是国家补贴一半，居民出一半

赵玲

老小区改造前的资金和改造后物业费将如何解决？住建部回应




文/楼市大家谈（quanadcom）
现在城市里有很多老小区，而且这些小区往往占据在城市的核心位置，周边的交通和配套设施都比较完备，虽然是居民们割舍不掉的资源，可是这样的老小区越来越不适合人们居住，除了没有停车位、没有电梯外，很多购房者也不愿意买这样小区的房子。如何让老小区重获价值，已成为大家关注和讨论的问题。

对于这个问题，居民们希望的解决办法主要有两种：一是小区改造，改善居住的环境；二是拆迁，获得新安置或是安置补偿。由于现在小区拆迁成本越来越高，各地纷相继推出棚改货币化安置的政策，告别过去大拆大迁的时代，将步入新的“旧改”时代。




根据住建部提供了一组数据，目前我国的老旧小区接近16万个，建筑面积达40亿平米，涉及的城镇居民人数过亿，这项旧改工程的投资额估计将超过4万亿。那么，这笔庞大的改造资金是由哪方出呢？从国常会发布的信息来看，这笔资主要由两方出资：一方是政府财政资金补贴一半，国家对城镇老旧小区安排专项补助资金，同时通过创新投融资机制，通过运用市场化社会资本投入到老小区改造；另一方则是居民自己出一半，不过对于居民自己需要出多少并没有详细说明。就目前而言，全国性的改造补贴资金的标准还没有最终确定。






老小区改造完成之后，也会面临一些新的问题。首当其冲的就是物业费的问题，老小区有一个优势是新小区没有的，那就是老小区一般不用交或是只用交很少的物业费。可是老小区改造完成以后，小区里的设备和环境必然换新，这就需要管理和维护，而这些是物业公司的工作，物业公司肯定就会收取一定的物业费。住建部副部长黄艳在政策吹风会上表示，没有一个长期维护的机制，老小区改造后的效果也很难长久保持，那么改造将没有任何意义，所以让老小区的居民有购买物业服务的意识和习惯是非常有必要的。



老小区改造是一项系统而繁杂的工作，涉及到的问题也很多，国家这些年通过在一些城市试点，积累的经验相对而言已比较丰富，即将全面推广改造，当然，最终的效果还是要由老百姓来评判。
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