购房者对于楼市的两个错觉，随着下半年的到来，都已被无情打碎

小何

今年下半年楼市走向已清晰，购房者的两大错觉，都已被无情打碎

文/楼市大家谈（quanadcom）

经历上半年楼市的频繁调控，今年下半年以来，楼市走向已经相当清晰，无论是从房价变动还是住房交易量，都已经趋于稳定，而随着下半年的到来，购房者原先对于楼市的两个错觉，都已经被无情打碎。

1、 楼市即将迎来调控放松

早在今年三月份，由于已经经历去年上半年的楼市普遍降温，以南京、苏州为代表的二线城市为刺激楼市升温，楼市调控有所放松，而随着二线城市人才争夺战的展开，不少人猜测，大概在今年5月份，二线城市将迎来调控的全面放松，然而，楼市“金三银四”的火热致使二线楼市开始引警惕，而苏州市更是因为楼市火热、房价快速上涨受到频频警告，因此，随着新一轮楼市调控的收紧，今年5月份，二线城市无论是房价还是住房成交量，相比之前呈现出疲软态势，今年6月份，各地二手房市场挂牌价进一步下降，因此对楼市依然保持观望态度的人认为，今年下半年，楼市即将迎来调控放松，尤其在三四线楼市遇冷严重的情况下。

然而，尽管从住房交易市场来看，似乎楼市出现了一定的下行趋势，然而土地交易市场依然火热，房企甚至将土地市场就看作是今年竞争的主要战场，尤其是二线城市，更是被房企视为是必争之地，今年4月份，土地交易市场甚至达成单日交易额达到132亿的成就，为楼市升温埋下了种子。因此，楼市迎来调控放松的可能性不大，对于房企融资监管的加强，其实已经向大众释放了一个信号。至于三四线城市，旧改对于棚改的期待，更是无异于选购啊，三四线城市房价上涨动力进一步丧失。

2、 住房升值预期乐观

之所以出现住房升值预期乐观的现象，依然与房企拿地的活跃身影脱不了关系，尤其是在二线城市，不少投资者望风而动，纷纷撤离三四线城市，致力于在二线城市买房，就以南京为例，今年上半年，南京土地出让金收入达581亿元，在全国300城当中排名第8，而新房交易市场火热，城南板块、鼓楼江滨、江北新城以及河西南，是当前南京楼市最热门的4大板块，而就在近日，南京江北核心区四大楼盘混战中，甚至出现了3秒内选房的现象，购房者与其说是买房，不如说是在争夺，两个小时内，当日推出的房源基本已经售完，可见购房预期的乐观程度。

然而，随着楼市库存压力的增大、楼市调控的进一步收紧，近几年内，住房究竟具有多大升值空间，其实并不确切，尤其随着旧改的实行，购房需求进一步受到压缩，随着住房变现能力的降低，购房者对于住房升值的乐观预期，其实也就是一个错觉。

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