首套房写了孩子的名字，二套房还写孩子的名字？你可能做错了

李雪梅

父母有房的注意了，房子要不要提前过户给孩子？这样做对孩子好不好？

文/楼市大家谈（quanadcom）
关于房产证上面加减名字，一直都是购房人群中时常争议的点，如今的楼市和政策不一样了，加减名字往往会影响到自己今后买房的月供和贷款利率，所以名字是不能随便加的。之前有一位读者问笔者：我是一个孩子的母亲，孩子本身有一套房子，我手里有一套房子，但是这套房子旧了想换套新的房子，于是想把这套旧房子过户给孩子，现在过户好还是以后过户好呢？对此，笔者的回答是：以后过户好。
关于买房过户，其实也是房子产权变更的问题，过户方式有三种，不管哪一种都是需要花钱的，几万块钱是要花的。但是这不仅仅是花钱的问题，之所以建议这位母亲以后再把房子过户给孩子，主要有几个原因。
一方面来说，父母健在，且家庭简单，不会出现抢房子的现象，所以过户那么早没有必要。一方面来说，你的孩子已经有一套房了，如果现在把房子过户给孩子，孩子的名字就写在了两个房产证上面，而且还是同一个城市的房子，那么如果孩子以后想再买，就算是第三套房了，第三套房要么月供非常高，要么是要求全款的，所以，如果现在过户了，今后孩子要买房，无疑会承担很大的压力。全款买房，这谁顶得住啊。孩子还年轻，不保证以后就不买房了，所以父母不要着急把房子过户给孩子。
一些父母为孩子考虑的多，巴不得自己的房子都写孩子的名字，但是这样真的好吗？笔者的一位朋友就遇到了这样的问题。前几日他问我，自己名下有一套房了，父母准备买套房也写我的名字，这样好吗？作为朋友，笔者劝他暂时不要过户或是写他的名字，因为他还年轻，保不齐以后还要买第二套房子，如果名下已经有两套房了，第三套房可能要全款才能买，那个时候压力就大了。

对于贷款买房的人来说，应该都知道首套房优惠这回事，不仅是首套房月供有优惠，而且贷款利率也是相对较低的，而二套房和三套房的首付都是随之增加的，对于现在很多人来说，这件事比较痛苦，因为首付太难凑了。也有人为了走捷径，用假离婚骗取首套房的优惠，其实都是不对的，因此，要珍惜自己的购房资格，只要你所在城市有限购或是严厉的规定，名下暂时不要放太多房子了，当然了，公寓房和商住房一般是除外的，想买几套都可以。那么，首套房写了孩子的名字，二套房还写孩子的名字？你可能做错了。

当然了，很多地方对首套房认证的标准可能有变化，但是既然首套房资格这么重要，有人不理解自己还有没有首套房资格，这个该如何确定呢？下面几点记清楚。
首先，就是你第一套房是商住房或公寓。这点在前面也说过，如果你首套房买的是商住房和公寓，那么你再贷款买套商品房是可以算作是首套房的，因为商住房和公寓房往往没在限购的标准里面。
其次，如果购房者在本地没有房产，在外地有一套房产但是没有房贷，那么你在本地购房的话，通常会被认为是首套房，当然了，具体看城市。
最后，如果你拥有没有在房产交易中心备案或网签的动迁房，那么在这种情况下，也不算作是购买过房子的。或是你买了小产权房没有贷款，这也是不算是买了首套房的，你再买房依旧算是首套房。当然了，买房还是得看当地的具体规定，自己买房之前好好查查就知道了。

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