楼市的下半年，传出3个“苗头”，买房不如这时候卖房？

李雪梅

楼市下半年，传出来3个“苗头”，这个时候买房不如卖房好？

转眼间，2019年已经过去一大半了，接下来就是下半年了。而对于楼市来说，接下来这两个月十分关键，销售量如何，成交量如何，直接影响了未来几个月房企的融资。而这两个月也是十分受到关注的，上半年调控效果如何，在这两个月就能显示出来。就从上半年来看，调控由松转紧，后续发力，使得房企不好过了。

而楼市下半年会如何走呢？这个时候想买房的人该不该出手呢？楼市的下半年，传出3个“苗头”，买房不如这时候卖房？

苗头一：多地贷款利率上调

如今，首套房贷利率都普遍在基准利率基础上上浮15%了，而且10月8日起，根据相关政策，贷款定价基准转换后，房贷利率仍难下调。近期全国多地上调首套房利率的消息刷爆了朋友圈，一些人感叹调控楼市调控的好，但是这无疑也是误伤了刚需了，对他们买房行为会有所限制。多地贷款利率上调，这个时候买房确实不如卖房，对于买房的人来说，成本增加了，但是对于卖房的人来说，这个时候能卖出自己的房子就不错了，开发商也在努力卖掉自己的房子，这个时候想卖房还是比较难的。

其实也是希望手里有多套房的购房者早点卖房变现，下半年无疑是一个好时机，虽然说金九银十可能不存在了，但是这个时候买房的人依然会比其他普通月份要多，所以这个时候你也可以加入卖房大军中来，卖掉就是赚了。

苗头二：“降价潮”出现

其实对于下半年来说，购房者更期待的还是“降价潮”能够出现，都想以低价买到一套不错的房子。而所谓的“降价潮”其实对于开发商来说就是“金九银十”不复存在了。其实，不少开发商，比如恒大，就早早的打响了降价促销的第一枪了，对于新开盘的一些楼盘，自然会有一些优惠的。其实，“降价潮”已经在一些地方出现了，比如广州。广州最大楼盘祈福新邨，去年6月开盘带装修叫价4.5万元/㎡，而如今一口价只要3.39万元/平㎡，被市场解读为“广州楼市降价第一枪”。近期广州已经有超过10个一手楼盘出现降价，每平方米降价幅度在几百至数千元不等。

广州出现了降价潮，自然，别的城市随后也大几率会出现，这个时候买房也可以，但是要擦亮眼睛了，有多套房的人这个时候卖房更好，因为这个时期买房的人会比较多。

苗头三：土地市场降温明显

除了以上两个苗头之外，土地市场降温也是比较明显的，甚至有些房企一个月拿不了几块地，有些房企直接放话说不拿地了，土地市场的降温，对房价和楼市无疑也会有很大的影响。土地市场降温明显，也告诉了我们一个信号，那就是这个时候可以不用着急买房，国家的调控也还在继续，买房根本不用着急，反而是卖房的该着急了，如果一直不卖掉多余的房子，尤其是小城市的房子，以后只能低价出售了。笔者的一位亲戚，降价20万才卖掉几年前拿的安置房，这是真实的。

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