楼市出现了“后遗症”，几年前就埋下“伏笔”，也会影响购房者？

李雪梅

楼市出现“后遗症”，几年前就埋下“伏笔”了，可怜的是购房者

一旦楼市稳定下来，势必会暴露出很多问题。这句话是笔者前段时间看见的，收到了很多人的点赞。现在就是这样的情况，楼市慢慢的稳定下来了，而各种问题也慢慢的凸显出来了。楼市的稳定就如市场的稳定一样，一旦房价一直在涨，可能大家还不会对于楼市有那么多的思考，那个时候大家要么是着急攒钱买房，要么是着急囤房，看起来充满了希望。而楼市如果一旦稳定或是出于下行状态，我们就得开始想了，是不是出了什么问题了。

楼市无疑是出现了“后遗症”了，所谓的“后遗症”，前期效果一定是不错的，比如给近视眼进行手术，手术好了之后眼睛回归正常，但是那毕竟不是正常的眼睛了，后遗症一旦出现，效果是比较可怕的。而现在，楼市无疑也是出现“后遗症”了，且后遗症还比较多。

这几年，房价一路高涨，态势就不太对，并不是健康的上涨，而是畸形的上涨。虚涨的房价让我们越发担心起来，会不会像上个世纪的日本一样泡沫破碎。后来也证明，泡沫并没有破碎，但是这个涨势还是不太对的，于是国家采取了密集的调控手段，从去年到今年，前后加起来几百条的调控手段，现在终于是igei楼市降了温了。

但是，避免不了出现了一些“后遗症”，或者就说暴露出一些问题，而这些问题，在几年前就埋下了伏笔，就在这轮房价大涨之前就埋下了伏笔，后遗症的发作，势必会影响到购房者。

问题一：质量问题频发

这几年房价疯狂上涨，一些县城和小城市的房价也经历了一轮大涨，那么，房企就会疯狂建设房子，房子一多，难免粗心或是说故意的“坑”就会多，比如很多人购买的期房，房子质量问题频发，一些大房企也不可避免被投诉。这也是高房价下的后遗症，开发商只顾拼命建房，却不管房子合不合规范。

问题二：库存上涨

库存的上涨也是一个问题，现在的楼市就存在购房者买不起，炒房客卖不出的尴尬境地，一些小城市库存上涨，消化不了，房价势必会下跌，那么对于那些刚买了房子的人，无疑是一种压力。库存的上涨，也对现在的房企是一个比较大的考验，因为库存上涨，所以不敢再拼命拿地建房了，空置房太多了，一旦收税，对于炒房客和投资的人以及多套房持有者又是一番压力。

问题三：“误伤刚需”

在楼市调控过程中，难免会误伤了刚需，毕竟刚需是指定的接盘侠。比如现在贷款利率的上调，对于刚需无疑也是有影响的，这也算是一个小小的后遗症吧，但是是可以解决的，刚需完全可以等等再买房。

以上问题，无疑，会影响到购房者，尤其是普通购房者。作为基层的老百姓，他们始终是房价的接盘侠，无论涨跌，房子都是有人买的，那么，高位接盘的人，就成为了比较可怜的人，但是无奈，房子是刚需产品，没办法不买。

就比如调控吧，还是会误伤刚需的，使得现在一些刚需对于房子要不要买始终做不了决定，买了怕买亏了，不买怕房价上涨，后遗症后劲很大。

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