房企“破产潮”来袭，降价潮却始终不来，小心，你可能买到烂尾房

李雪梅

房企“破产潮”来袭，降价潮却还没来，目测下半年会出现？

今年的上半年的楼市，本来给人一种小阳春要入夏的架势，但也就在3月份左右的时候吧，政策调控密集出台，2019年对于房企来说，又是不平凡的一年。作为普通老百姓，正在关注着楼市的变化，而听说调控调了那么久，为何还不见房价下跌呢？

从数据对比来看，房价确实有所浮动，甚至小跌，也是因为跌幅不大，本来就不太了解房企的人们自然觉得房价没有跌。可喜的是，房价的稳定，似乎就是给人一个信号了，那就是现在不跌，以后就说不准了。不过，作为一般人，还是希望房价跌的，这样自己就能离买房更近一步了，其实，要不是想买房，一般人也没闲情逸致去关心房地产吧？

无疑，我们心目中还是希望“降价潮”可以赶快来临的，但是似乎没有来临，也很少出现抛售的现象，这是怎么回事呢?且先不说这个，降价潮或许没来，“破产潮”就不一定了，甚至2019年超过300家房企破产了。

人民法院公告网的数据显示，截至7月24日，2019年全国已有274家房地产企业发布破产公告，仅7月24日就有3家房企加入破产行列。然后到了9月份，截止到9月9日，全国有超过330家房企发布破产公告，从总体来看，宣告破产的房企大多属于中小规模的企业，且大部分分布在三四线城市。

这就让人不理解了，本来看见这个消息，笔者也是一脸懵，按说降价潮还没来，房企也不至于破产啊？而实际上，很多数据都表明，以及一些专家业内人士的表明，真的有不少房企破产了！降价潮还没有来临，“破产潮”反而来了，这真是让人感到“惊喜”又“意外”吧。

中小房企沦陷，似乎是可以想到的，从这几年调控来看，似乎就意味着一些房企会破产。前几年，房企增加的数目太多了，据国泰安数据库数据显示，截至2017年，房地产开发企业个数已经超过19.17万。而竞争力大，加上相对饱和的房企数目，加上这些年调控，以及2019年不少房企存在的资金问题，一些小房企破产，似乎是可以预见的。

不过，相信大家更加关心的是降价潮什么时候来临，这个毕竟和我们才是息息相关的。倒下一个房企，还有那么多房企，我们操心不了，而降价潮是否能在今年下半年来临，相信也是很多人期待的。房企“破产潮”来袭，降价潮却还没来，目测下半年会出现？

笔者认为，降价潮在今年的下半年可能会来临，从9月份开始，不少房企也打出了打折促销的消息，势必在金九银十的两个月冲击销量，否则日后想要冲击就更难了，毕竟马上到年底了嘛。那么，势必一些房企在竞争力下会打出相对合适的促销力度，就看你如何看待这个力度了。降价潮肯定会来，且下半年，贷款利率合适的情况也可以选择买房。

但是，这个时候买房，由于破产的房企多，笔者也是建议大家选择大房企，这样不容易买到“烂尾楼”，都知道，“烂尾楼”一般是开发商资金出问题所以一直建设不了，买了这样的房子风险很大，甚至几年拿不到房且退不了钱。虽然降价潮还没有来临，但是打算在近期买房的人，可以多注意注意，别买到烂尾楼以及高价房。

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