贷款买房只需要交首付？别傻了，还有一堆钱你得准备好

李雪梅

贷款买房，只需要准备首付？别傻了，还有一堆钱你得准备好

房价高，很多人买房是靠贷款的方式，贷款买房的人多，但是贷款买房流程却不是人人都知道的。不过，比起贷款买房的流程，其实贷款买房还需要准备很多东西，有钱好办事，钱首先得准备好。但是你认为贷款买房，辛辛苦苦贷个几十万，然后出个几十万的首付，你以为就完了嘛？其实只要经历过买房的人就知道，首付付完了，发现钱不够用了，其实是很麻烦的事情，因为除了首付之外，贷款买房还需要准备一些钱。贷款买房只需要交首付？别傻了，还有一堆钱你得准备好。

首先，契税

买房是需要交契税的，新房和二手房一般都需要交契税，一般是按照房价的1%来征收，但是是根据面积来看的，90平米以上按照1.5征收，以下是按照1%来征收。但是如果是二套房的话，那征收标准又不一样了。其实很多时候，有的开发商会强制要求购房者交这笔钱，其实这笔钱是购房者自己去交的，还安全一些，有些开发商说不定就扣了你的钱了，所以购房者有自行缴纳的权利，建议大家在买房的时候也不要把这笔钱交给开发商了。

其次，过户费

如果是二手房，一般是要交过户费用的，笔者的一位亲戚，买了一套建筑面积一百多平的二手房，过户费就花了大几万了，所以如果你是卖二手房的话，不要忘记准备好这笔钱，别首付钱交完了就没钱了，这笔钱也是不小的费用。

最后，公共维修金费用

买过房的都知道，有一笔公共维修金是需要购房者交的，但是它不包括在物业费里面，公共维修及只用于住宅公共部位，公用设施保修期满了之后的大修、更新、改造。这笔钱也不是交给开发商的，如果开发商要索要，你可以提出疑问或是不交，这笔钱是要交给小区办的，物业公司都是无法收取这笔钱的。

其实，还有什么个人所得税，中介费，物业费等一系列费用需要交，如果你打算在城里买房居住，可不能只准备一套房子的钱，房子附属的钱还有这么多，得提前准备。

笔者也希望大家在买房的时候，要谨慎一些，不要随便就被坑钱了，钱准备多一些总是好的，因为买房花的钱，往往比预计的钱要多出不少，无论是买新房还是二手房，首先你得有宽松的金额才行。

贷款买房的人多，贷款也是比较难的，有时候定金打水漂的事情很常见，作为一个购房小白，在买房的时候还是需要有人陪着一起买的，否则就自己去买房看房，什么也不懂，容易吃亏。

另外，想要做好在城里生活的准备，房子买好了，还要想着城里生活的成本，衣食住行都是需要花钱的。

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