“产权年限”名存实亡，有何意义？国家究竟会如何处理你的房子？

李雪梅

“产权年限”名存实亡？70年和40年没区别？你买了房别什么都不懂

你在买房的时候，有没有注意过产权年限这个词？相信一些购房小白对这个是陌生的。产权年限，按照我们的理解，就是一套房你能住多少年。但是大家往往忽视了主体，这个说的不是房子能住多少年，而是房子脚下的土地能用多少年。不过其实也差不多，毕竟没有了脚下的土地，房子总不能悬空挂着吧。所以我们一般把产权年限也当作是一套房自己能住多少年。一些人不是很在意这个，觉得无所谓，反正一套房也住不了一辈子。但是产权年限的内涵，仅仅是如此吗？

可以说，现在的产权年限已经名存实亡了，我们都知道，产权年限最少也有三四十年，而三四十年的房龄的房子，怕是很多人还没有见过。而我们遇到最多的，则是70年产权。有人就慌了，70年和三四十年的一比，显然是70年的更好啊，自己用钱买的房子，自然能住得越久越好。很多人都是这样想的，然而，产权年限为何名存实亡呢？

因为如今的房子，根本住不了那么多年。别说70年房龄的房子了，就说40年房龄的房子，你认为还能住吗？你还会住在有了40年房龄的房子里面吗？就说现在2000年买的房子，产权年限最大也不过是不到20年，而2000年的房子，你还看的上马？所以，你也别纠结产权年限的高低了，就算是你一套房就想住一辈子，产权年限也是可以续的，只要缴纳一定的费用就行，但是笔者相信，没有一个人一套房会住40年以上。

所以说，产权年限是名存实亡的，这个不值得大家去纠结。真正的产权年限之所以分为这么多种，有70年，50年，40年，其意义不是产权是多少年，按照房子质量来说，70年和40年其实就没啥区别了，之所以分为这么多种产权年限，意义其实在于区分土地的种类。“产权年限”名存实亡，有何意义？你买了房别什么都不懂。

意义在于土地的种类是不同的。因为有的是商业用地，有的是居民用地，有的是综合用地，所以三种用地的不同，房子的产权年限自然不同。商业的和居民的自然不一样的，商业的自然会想要它发挥更大的价值，所以产权年限不如居民用地的产权年限高。那么，对于购房者来说，这些产权的意义何在呢？就是在于你区分不同用地上面的房子种类，做出适合自己的选择。

商住房公寓房商品房都是可以购买的，但是由于用地的不同产权的不同，其房子之间也有很大的区别。比如商住房和公寓房一般都是商业用水用电，费用标准征收的比较高。而普通商品房则是住宅用水用电，收费会比较低。然后商住房和公寓房是不能落户的，因为多是商用的或是短期的住宅，而普通商品房则是可以落户的。另外，几种房子的购房成本也不一样，前面两种往往首付比较高，商品房则是因为针对人群是普通百姓，所以首付会比较低。当然前两种房子因为不限购，所以买的人也不少，然而因为前期首付和后期成本以及落户条件的限制，并不适合我们普通人购买，笔者也劝大家别买这样的房子。

所以，大家既然要买房，那就别什么都不懂，对你没好处的房子就别买了，也别担心产权年限了，前面也分析了，其实产权多少没有什么意义的，反正国家规定是可以续的，大家买房的时候，请注意这些。

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