房子很少有超过32层的，真实原因让你意想不到

小何

中国现今地价不菲，为节约成本，房子越建越高，现在一百层八十层的写字楼也比较常见，但是住宅却很少见到太高的，一般都是11层、18层、32层，但是很少有超过32层，为什么会这样？

是因为楼层太高成本高？楼层太高建筑难度大？楼层太高容易挡光？还是楼层太高怕电梯故障不方便？其实这些原因都不算太紧要，最真正的原因却是消防安全问题。

据我国《建筑设计防火规范》规定，但凡住宅建筑高度超过100米，都应当设置消防避难层。

消防避难层是什么？是高层建筑中用作消防避难的楼层，一般建筑高度超过100m的高层建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。关于避难层的设计，存在许多设计规范，特别注意的是，避难层作为一个公共空间，对于防火、通风拆料的要求极高。

一般来说，现在住宅的层高为3米左右，100米高顶多只能建个33层，但如果算入首层的挑高，顶层的防水等，最多就只能建个32层。一般高层写字楼会设置多个避难层，但住宅楼不同，避难间是需要计入容积率，由每个住户进行公摊的，住户不愿意，开发商也觉得不划算。

住宅越高，对于消防安全的要求也就越高，超过33米（11层）需要设置专门的消防电梯，超过54米（18层）每单元每层需要设置2个安全出口，开发商决定一栋楼有多高之时，最主要的是考虑成本问题，容积率、建筑密度、消防电梯、避难间等都能影响到建筑成本。

不过凡事也有例外，有些人的住宅刚好就是34米，这主要有两个原因，一是楼层高度不够，楼层不满3米。可能就2.7米左右；二是该住宅建成时间太早，当时对于消防安全的规定并不严格。广大购房者在购房之时也需注意楼栋的消防设施，看看该楼栋是否符合消防安全要求。