四大危机已经包围了购房者，还敢在房市挣扎吗？

小何

房市面临四大危机，购房者最好及时从楼市抽身

其实刚需者与炒房客并不能简单进行区分，无论是刚需买房还是炒房客，都只是一种投资行为，在房地产市场上统称为购房者。即使经过多轮调控，房价始终没降下来，购房者购房热情不减，然而少有人意识到，这四大危机已经包围了购房者，最好及时从房地产市场抽身，免得陷在其中，挣扎无用。

1、限价期限超出开发周期，开发商要坐不住了。国家调控政策的核心在于抑制房价，比较简单粗暴的方法就是直接限价。房价不断上涨的情况下，普通购房者对于买房的心情相当迫切，而炒房客则相当兴奋，利用高杠杆疯狂抢房囤房相当嚣张。限价真正实行后，普通刚需者只需保持观望，看准时机买房即可，限价时间不长的话，炒房客对房价走势更加充满信心，但如果限价期限过长，甚至超过开发商开发周期的话，炒房客还没着急，开发商就已经撑不住了。目前，开发商融资渠道主要还是银行贷款，许多开发商可以说是负债率惊人，只有房子全都卖出去，才能保证资金的周转，但房价限制完全超出开发周期，开发商盈利所得无法弥补负债亏空，资金链断裂，很有可能崩溃。

2、国内外经济降温，房价失去上涨动力。房屋上涨的主要原因还是经济水平的提升，国内外经济发展迅速，多余的资本需要一个出口，于是纷纷涌入房地产市场。本国市场无法容纳过剩的资本，只好将资本投入经济发展形势良好的国家，中国近些年经济发展迅速，房地产市场火热，不仅国内资本大量流入房地产市场，对于国外资本来说，投资中国国房地产不仅风险较小，而且获取暴利的可能性较大。然而，在国内外经济形势都遇冷的情况下，国外内部市场萎缩，资本也随之收缩，国内经济降温，民众购买力降低，消费降级，房价失去上涨的基础，仅靠炒作难以维持。

3、房屋供给进一步增多。三四线城市住房需求有限，房地产市场泡沫严重，房屋供给远超当地需求，真正房源紧张的是外来人口大量涌入的一二线城市，一二线城市房屋虽多，但相对于人口而言，房屋数量有限，一些城市甚至出现了房荒现象，给了炒房客和开发商可趁之机。为解决住房问题，国家从房屋供给端入手，增加除商品房外的房源，如共有产区那发个、公租房以及人才住房等等。

4、刚需购房的反噬。老实说，近两年并不是购房的好时机，虽然不少专家都建议近两年不要买房，但很可惜，少有人在意，依然自顾自地买房。房地产发展形势不容乐观，一些开发商为了抢在形势恶化前，再抄一次底，迅速获得巨额利润，缩短房屋开发周期，抢时间推入市场，房屋的质量难以保证。可以说，这两年的房子都是质量最差的房子，当时买了下来，以后寻找接盘侠可就难了。

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