一二线城市房租上涨的本质原因，不从这四个方面入手永远别想降价

小何

房子买不起就算了，租金凭什么也涨这么快，推高一二线城市租金的幕后黑手究竟是什么

在一二线城市打拼的年轻人最痛苦的就是一二线城市房价过高的问题，异地工作总需要一个安身之所，然而房价过高，一些刚参加工作不久的年轻人对于买房实在是无能为力，只好选择暂时租房，然而可气的是，一二线城市房价上涨、买不起房就算了，租金凭什么也涨这么高这么快，推高一二线城市租金的幕后黑手究竟是什么？其实，一二线城市房价上涨的本质原因在于这四个方面，不从这四个方面入手调控，一二线城市租金永远也别想降下来。

一、每年大量的毕业生。典型代表就是北京，北京作为中国高校数量最多的城市，每年毕业季都会出现大批的毕业生，多数毕业生都倾向于在自己上学的城市工作，租房市场房源有限，而随着每年毕业生数量的增多，租房需求也在连年上升，需求是租金上还在哪个的主要动力。然而为了城市的长远发展，缩减需求是一种可笑的行为，只能通过增加供给，降低租金。

二、资本的推动。自中国房地产行业开始繁荣起，资本便开始源源不断地涌入房地产市场，随着租赁市场越来越热门，最逐利的资本自然不会无动于衷。房价可以炒作，房租亦然。当国家开始提倡“租购同权”后，资本的关注点便集中在了长租市场上，各种品牌公寓接踵而出正是租赁市场资本博弈的体现，互相瓜分租赁市场的蛋糕，争抢房源，哄抬租金。

三、租赁市场金融化。随着资本疯狂涌入租赁市场，租赁市场就不再单纯。尤其各种长租公寓本质还是互联网企业，带有互联网企业的思维惯性，为提高公寓估值，最重要的途径就是拿到租赁市场的垄断地位，最终获得定价权。然而要想获得租赁市场的垄断地位，离不开长租企业自身资产的膨胀，因此，不少企业开始推进资产证券化，吸引更多的投资者，租金的提高便是吸引投资者的有效手段，房租不再依靠地段等因素而定，而是在租赁市场金融化的影响下，成为吸引投资的手段。

四、监管问题。资本的疯狂涌入，致使租赁市场一团乱象，各大企业不管不顾，疯狂争抢房源，致使房租异常上涨。然而，房租的异常上涨是市场调节自身存在局限性的后果，离不开人为的监管，监管一旦放松，在逐利的资本家推动下，房租还将肆无忌惮地疯涨，因此，地方政府在严控房价之时，还需重视租赁市场的监管，严厉打击恶意竞争行为。

https://www.toutiao.com/a6591093572542398983/