中国楼市面临两大危机，泡沫化严重

沉舟为慕

说起张择端，可能很多人觉得陌生，但他笔下有一幅作品，却是人尽皆知，《清明上河图》，曾经有人解析，这幅画想要描述的是“盛世下的危机”。向来盛极必衰，任何繁华的外表之下，都掩藏着潜在的危机，现在的中国房产市场也是一样，看似风光无限，购房者层出不穷，但在这门庭若市的背后，却存在着极大的危机。

一、让百姓看不清现实
遍观处于健康模式的市场，不难发现，它们都有一个共同点，数据是客观的真实的，可以供参与方作参考，从而做出准确的判断。而反观楼市，在一系列的调控政策之下，从限售到摇号，已经让我国楼市的相关数据，出现了严重的扭曲失真现象。
说起这个问题，最明显的就是房价了。通常来讲，新房的价格，是应该高于二手房的。但是现在，全国各个城市，基本都有一个不成文的规矩：新房和二手房的房价倒挂严重。比如，南京多数楼盘，每平方米都倒挂了四千元左右，河西等区域更是已经过万。
之所以会倒挂得这么严重，归根结底，还是由于“调控限价”，在逐步收紧的力度下，房价确实得到了有效的控制，但是，房价本来是楼市最敏感的因素，这样一来，却无法再准确地反映市场的行情了。因此，现在人们看到的，都是被扭曲后的数据，这对于市场的研究分析，基本毫无益处。
虽然看似没有什么大不了的问题，但是却会直接造成，无法提前预知风险的局面，如果楼市中到处都是假象，就很容易误导投资者做出错误的判断。

二，房价透支了十年
平衡，是维持稳定的前提，房价和家庭的收入之间，一直有一个较为合理的比例，来维持微妙的平衡。如果根据国际的正常标准判断，这个比值应该处于4和6之间，然而，我国绝大多数地区，比值都已经超过8了，北京、深圳等甚至在20以上，就连南京，比值都在15上下。即使中国的情况再怎样特殊，这么大的差距，也能说明问题了。
楼市存在着严重的泡沫，也就是说，现在的房价，已经在透支未来，根据如今的收入标准，如果想要和现在的房价匹配，再次达到一个较为平衡的状态，大约需要十年左右的时间。如果是一二线城市，还要好一点，人口的净流入量持续增长，还能给市场提供一定的高价基础。但其他城市，显然是不具备这个优势的。

综上所述，如今的中国楼市，可谓是问题重重，但在政府态度坚决的调控下，相信这些乱象，也将逐渐得到改善。