租房危机已经蔓延，高房租时代来临！

王越声

无论是谁在一个城市生活就回避不掉住房问题，无论你是租房还是住房，只要你要在城市生活你必然需要一个晚上的栖息之所。可是中国这些年来的房价看起来对于每一个国人来说都不友好，即便你收入不错，但是我相信你绝对不可能说出房价便宜这句话。最近几年中国的房地产经历了调控松绑，上涨，再调控的一连串过程，有房子的人通过房产的升值在账面上实现了资产的增值，而没有房子的人似乎离有一套自己的房子的梦想越来越远。随着2017年调控的继续加码，银贷系统的一同发力，如今买房的成本直线上升，首套房的利率已经上调到百分之15，可是各地依然有大量的老百姓在考虑买房或正在买房的路上或已经付了首付，在很多人的眼中早买早安心或是说是早买早上车赚钱。房地产的走势已经成为了和中国老百姓息息相关的内容，而随着最近一年的租金暴涨，在城市打拼的年轻人的住房状况越来越令人堪忧。

城市租金是以城市收入为基准的，如果收入不提高，租金很难出现大幅上涨，他没有抵押，所以你很难去通过资本炒高。因为炒高后你就租不出去了，然后不划算，房东就自然又降下来了。但是现在这种事正在发生危险的变化，由于资本入局，二房东模式开始。

二房东们会将房子改造分割的方式出租，一套房子能够由2间房变3间或者4间，以此类推，但是每个房间的价格等于是他们自己租到都收三分之二，好比说一套房他们3千左右租的，但是改造转租之后每个房间2千，4个房间8千，从中赚到了5千，只是简单的改造一下。久而久之一些房东自己看到了市场，会选择和二房东一样的模式去经营下去，低价分割出租，这样跟二房东打价格差异，争取自己的利益最大化，从而形成市场多样性竞争，这种良性市场机制可以有效遏制房租过快上涨。但资本入局就全都打破了，他可以不盈利，那么也就意味着房东只有把房子交给二房东才能利益最大化。

城市的房租，正在被资本炒高。二房东本就是一个来料加工模式，他们收房改造出租，这个过程叠加服务，必然推高租金，如果没有资本，每个二房东要考虑实际需求，他会有所节制，毕竟房租太高，就有可能闲置的时间更长。会拉低整体的租金回报。

现在一二线城市的房租已经成功的替代了高房价，偌大的城市还有我们栖身之所吗？