三四线城市降温明显，但成交量未上升，你准备好买房了吗？

李雪梅

楼市整体降温明显，能持续多久？明年这两个月或是买房最佳时机？
据数据显示，一线城市成交量依然在下降，而三四线城市成交量下滑的更加厉害。此轮楼市调控，就如官方所说的，这次调控完全不一样，在“房住不炒”的原则带领下，我国房价整体呈降温的趋势，比起一线城市降温难度大，三四线城市降温更加明显。据“证券日报”数据显示，调控较严的三、四线城市成交面积环比下降，未调控或弱调控三、四线城市成交面积环比下降，降幅较大。也就是说，无论是调控还是未调控的三四线城市，房价整体都在下降。

10月份的时候，部分三四线城市房价还没有明显的下跌，开始下跌的还是一二线热门城市，而今，11月份即将完毕，一二三四线城市整体房价都在下降，即使是这样，成交量也没有上升上去，比如，调控较严的三四线城市江苏无锡成交面积环比大幅度下降。对于许多购房者来说，在一线城市买房压力过大，因此不少人都瞄准了三四线城市，如今三四线城市降温明显，你准备好买房了吗？

对于购房者来说抓住最佳买房时机很重要，最佳买房时机要讲究天时地利人和，对于购房者来说，手里的钱足够，或是贷款压力不大的时候，买房就是好时机了，但是好时机绝不是现在。调控手段还未放松，就说明房价还有下跌的空间，三四线城市房价本就没有有效的经济资本支撑，房价下跌是迟早的事情，对于购房者来说，在房价下跌的时候买房是不明智的，在房价平稳的时候买房才是合适的。


现在要不要买房，关键看房价下跌的状态能够持续多久，根据专家分析，明年三四月份，将引来楼市的转折点，也就是说明年这两个月，调控或将慢慢放松，房价也将慢慢稳定，这个时候就是买房最佳时机了。这样说其实是有道理有依据可言的，房价下跌，购房者还持观望态度，那么银行就一定会想办法刺激购房者买房，对于银行来说，下调贷款利率就是一个办法，日前，厦门部分银行已经下调了贷款利率，虽然这种现象并不能说明房贷松绑，但是可以说明买房时机即将到来。


不过，作为理性的购房者，应该多关注楼市新闻，毕竟每个地方的情况不一样，还要做好购房攻略，等待好时机再一举买房。