为了离老家更近，卖了南京房子回石家庄买房，这一选择真的明智？

小何

决定在美国定居，该不该卖掉南京的房子，回到石家庄买房？

文/楼市大家谈（quanadcom）

绝大多数普通购房者，只要能够买起一套房就已经心满意足了，假如能够在一二线城市买房的话，更是格外珍惜，一二线城市拥有多套房产的，以普通投资者和炒房客为主。但是，近日一位已经在南京有房的女士提问，自己决定在美国定居，该不该卖掉南京的房子，回到石家庄买房？

该女士原本是这样考虑的，虽然自己早就在南京买房了，但是随着生活条件的改善，决定去美国定居，但是也不是说去了美国就不回来，国内还是需要一套房，只是在国内住的时间并不多。既然已经选择在美国定居，那么在国内的房子，就最好选择离家乡更近一点的房子，自己的家乡在石家庄，便想到卖了南京的房子回家乡买房。为了离老家更近，卖了南京房子回石家庄买房，这一选择真的明智？

该女士在纠结是否该会石家庄买房之时，提到一个房子保值问题。南京是长三角地区唯一的特大城市，也是中国东部地区重要的中心城市，经济实力相当强劲，2018年，南京市GDP总值为12730.8亿元，在全国各大城市中排名第十一，而石家庄虽然作为河北省会，仅靠北京，然而经济实力比起南京，确实要逊色几分。2018年，石家庄市GDP总值为6963亿元，河北省内排名第二，全国排名31，甚至不如一些普通地级市。城市经济的发展水平不仅对该市目前的房价水平产生重大影响，同时也影响该市楼市的未来前景。

我们首先对比一下南京与石家庄的房价问题。2019年2月，南京市房价均价大概在28400左右，二手房市场房价均价大概也在27000左右，作为二线核心城市，南京市楼市发展前景相当乐观，去年下半年以来，全国各大城市均出现房价下降的现象，然而南京房价依然总体保持上涨趋势，房屋保值性较强。再说石家庄，石家庄目前房价均价大概在15500左右，房价最高也不过16000元左右，自去年3月份以来，石家庄房价一直保持下跌趋势，对于石家庄楼市的前景，比起南京并不看好。

而伴随着南京人才引进战略的落实，南京市对于人才存在更大的吸引力，楼市潜在需求较大，房价未来上涨空间不可估量。假如卖掉南京的住房，以同样在价钱再在石家庄市购买购买一套住房，也许不需要等到十年，大概在一年之后，南京房子的总价就直接可和石家庄的房子拉开较大差距。从投资的角度来看，卖掉南京的房子选择石家庄的房子，其实并不划算。

从生活舒适度的角度，由于该女士选择长期定居美国，国内的房子，只是预备着在国内有一个落脚点，生活的便利度舒适度相当重要，不然短暂的回国时间而感到不适，其实没有必要。南京市一直受到诟病的一点是，明明是一个南方城市，冬季的雾霾却相当严重，然而比起经济房价均不如北京但雾霾严重程度不输北京的石家庄来说，南京市的生活环境要宜居得多，且南京市雾霾出现时间持续较短，从生活舒适度来看，选择石家庄不如依然留在南京。

最后，石家庄虽然看上去离家乡更近，但既然定居美国，对比之下，是石家庄更近还是南京更近存在意义根本不大，并不建议该女士重新买房。

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