南京房价会不会大涨，先把握好南京楼市这三个动向

小何

南京楼市三大趋势日渐明显，是否将迎来新拐点？刚需还能淡定吗？

文/楼市大家谈（quanadcom）

今年起，楼市逐步回暖，而在二线城市当中，南京的表现相当扎眼，在其他城市还仅是传出楼市回温风向，甚至房价仍在进一步下跌之时，比如说天津市，天津市的房价自去年8月份以来，房价一直处于持续下跌状态，然而南京似乎不受影响，一直处于持续上涨状态。

2019年3月份，南京市房价均价已上涨至28000元左右，而南京楼市的火热，不仅引起南京本地人的关注，也牵动着外地人的心，好比前几日突然传出的南京3000人看房事件，一时间令安徽投资者都有些蠢蠢欲动，南京是否将迎来房价的大涨，不仅让投资者牵肠挂肚，还没买房的刚需者同样紧张，然而紧张之时，先把握好南京楼市这三个动向。南京楼市三大趋势日渐明显，是否将迎来新拐点？刚需还能淡定吗？

1、 南京房贷利率下调。

今年起，全国各大城市均出现了房贷利率下调现象，被认为是刺激购房需求的手段，南京各大银行同样也不例外，民生、兴业、中信、交通、建设等各大银行房贷利率上浮率降至10%，工商、南京、招商等银行房贷利率上浮率降至15%，而在二手房市场，房贷利率同样出现了上浮利率下降现象，基本维持在20%的水平，房贷利率的下调，无疑为购房者减轻了购房压力，从这一点来看，确实可以视作是对购房欲望的刺激。

2、 南京楼市库存量进一步下降。

2018年年底，南京市由于各大房企存在冲业绩冲销量但购房欲望低迷的情况，南京楼市库存量直接突破四万套，去库存压力较大，楼市成交量直接下跌14.8%，然而大概从2月份开始，南京市楼市回温，每日新房成交量大概保持在200套左右，而二手房市场日成交量同样也保持在200套左右，南京楼市库存快速下降，截止到3月1日，南京市信访库存量已经下降至39026套，民众购房热情依然较高。

3、 新楼盘快速增加。

今年南京的楼市被称为“金三银四”，成交量大的提升、房价的进一步上涨，致使房企对于南京的楼市前景感到乐观，而由于去年房企在三四线城市的碰壁，导致各大房企逐渐将重心又转移回二线城市，作为二线代表的南京市，首先受到各大房企的青睐，大概在“金三银四”期间，南京预计将有28套楼盘入市，新增房源数量将达6300多套，主要集中在江北、河西、鼓楼以及仙林这几片区域。房企的动作频频，涌入南京楼市的资本进一步提高，仿佛是有意给南京楼市增温。

今年2月份，南京市发改委强调，南京将继续坚持“房住不炒”原则，房价调控方面，将继续以“稳”字为主，房价不会出现快速上涨现象，然而如今来看，树欲静而风不止，不少刚需者已经决定先下手为强，以河西为例，一位南京市民提出，自己昨天才去河西看房，今天看中的房子就已经被卖了出去，南京楼市何去何从，刚需者已经坐不住了。

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