产权年限是40年还是70年真的重要吗？产权年限究竟有什么用？

小何

产权到期照样能住，也不影响拆迁补偿，纠结年限长短有什么意义？

文/楼市大家谈（quanadcom）

购房者在选择购房类型之时，听到最多的建议就是不要购买商住房、公寓房，主要理由就是商住房、公寓房产权年限更短，仅有40年，而一般商品房的产权年限为70年，平白少了30年，即使商住房和公寓房更加便宜，不少人依然并不乐意购买这种房子，除非自己已经别无选择。然而，产权年限是40年还是70年真的重要吗？产权年限究竟有什么用？

我们一般说的房屋产权年限，实际上指的是土地使用年限，举个例子，一套商品房的土地使用年限是70年，70年之后，土地使用权到期，房屋依然没有达到危楼标准，土地使用权限自动续期。如果是非住宅用地的话，土地使用者可以向土地管理部门提交续期申请，并且支付一定的土地使用费用。然而，房主拥有房屋的永久产权，即使土地使用权限到期，房主依然可以正常居住在自己的房子当中，一旦遇到拆迁，房主也依然可以正常获得拆迁补偿。那么，产权到期照样能住，也不影响拆迁补偿，纠结年限长短究竟有什么意义呢？

依照《物权法》的规定，假如住宅用地使用权到期，而土地使用者未申请续期，土地使用权由国家无偿收回，实际上，房屋所有权已经被国家收回，这就意味着，你依然可以正常在房屋内部居住，也依然可以获得拆迁补偿，但是，如果房主此时想要转卖房屋，那么这种交易将属于非法行为，并不成立。

房屋产权年限一直是令投资者或者说专业的炒房客所在意的问题，因为这一类人买房的主要目的，就是将房屋转卖出去，但是刚需者不一样，刚需者买房就是为了自住，房屋的产权年限长短其实并无太大意义，就算购买了一套40年的住房，40年之后，自己已经年老，也活不了几年，只要还能住在自己的房子里，产权年限长短有什么影响呢，何况四十年之后，房子本来想要转卖，就很难再卖出去，除非是市区的老破小，自己只是需要一套用来居住的房子，并不是需要一套用来转卖的房子，并不需要过分在意产权年限的问题。

就说公寓房，公寓房虽然缺陷在于产权年限相对较短，但无论是房价还是居住舒适度，并不输给普通商品房，此外，即使产权年限到期，公寓房的出租依然不受影响，比起商品房，公寓房在租赁市场反而更受欢迎。现在的房子，其实只要20年就老旧了，如果是刚需者，房子产权年限是40年还是70年，并没有太大的区别。而大概二三十年之后，自己的的子女必然需要购买新房，自己这套老房子，对于子女来说并没有什么用，留给子女的，大概也只有拆迁收益了。

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