中介有剧本，消费者防不胜防，“假房源”和“假客户”的水很深！

李雪梅

中介有剧本，所谓的成交只是套路？自己卖房还要交违约金？

文/楼市大家谈（quanadcom）

说到买房卖房过程中最让人心烦的事情，那就莫过于是和中介打交道了。买新房的时候其实还好说，因为这个时候不需要中介，但是买卖二手房的时候就离不开中介了，不知不觉，中介已经融入到了我们生活中。租房要中介、买房要中介，平时在路边贴个小广告吧，都能被中介给顶掉。不知道有没有人发现，平时很多中介特别关照自己贴的小广告，一旦有独立的房东把租房信息贴到中介能看见的地方，中介绝对会把这个小广告给撕掉，其实就是想垄断市场，简而言之就是“你们只能在我们这里租房”！

刚入社会那会儿就遇到这样的事情，在南京某小区附近租房，中介一大把，各种房产中介的广告让你挑的眼花缭乱。显然，刚步入社会的年轻人没有什么钱，想得就是能直接找到房东租房，不通过中介，但是市场仿佛被中介垄断了一下，打个所谓的房东直租的电话，结果迎来的还是中介，而且说得好听租金几百到几千元不等，结果带你看的房子全是几千元的。租房市场如何之乱，相信刚步入社会的年轻人深有感触。

且不说租房的中介，说说卖二手房的中介吧。我们都知道，中介卖房子会有很多的提成，虽然底薪不高，但是有些“聪明”的中介光靠提成就能拿出一万多月薪，所以为什么中介虽然口碑不好，很多人依然愿意做呢？其实有点像售楼小姐，虽然底薪才3000元左右，但是人家提成高啊，一套房子就能赚到上千元的提成，一个月卖掉几套房子，工资收入上万不是问题。

但是你以为中介卖二手房真的那么好卖？那都是有套路的，中介是最会演戏的，他们在促成一笔交易完成的过程中是有剧本的。比如近日就有位读者向笔者抱怨，一位中介帮忙卖掉自己手中的房子，骗他签了独家，然后一周后就带人来看房，结果很多人都不满意，然后中介一直拖着，后来自己贴小广告把房子卖了之后，中介上门要了违约金，这位女士很是气愤。中介有剧本，所谓的成交只是套路？自己卖房还要交违约金？

往往中介所说的成交只是套路，这就是“假客户”的套路。中介叫人扮演客户，然后和你假谈，通过多个“演员”来了解你的心理预期，把你的地价摸清，让你认为他手中的客户多，鼓动你签独家代理。如果你和正规中介谈的差不多了，他会说他手上的客户看上你的房子了，很有诚意，出价更高，破坏交易。总的来说，一方面套路真的客户一方面也在套路你，中介总想从中拿到更多的钱。

“假房源”也很好理解，在租房的时候就有很多假房源的信息，中介骗人过来看房，实际上房子房价很高，但是却在网络上说是低价，为的就是先把客户骗过来，总有人买嘛。买卖二手房的时候也是这样。给你提供假房源，然后给你一个成交保证，其实为的就是测试你的心理预期，看他能在你这里赚多少钱。中介有剧本，消费者防不胜防，“假房源”和“假客户”的水很深很深！

不要以为房子那么好卖，也不要以为房子那么好买，尤其是在二手房交易过程中，一些劣质中介太多了，那些人想自己多赚点钱，于是就编出很多谎言来圆，还有交易到一半的中介直接说自己不干了让你找别人的呢，所以中介的水很深很深，我们一定要小心翼翼，最好找正规中介，差评太多的中介就不要找了。

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