刺激楼市回暖却不让房价上涨，这一诉求难道不是本身就矛盾？

小何

楼市回暖和房价不上涨能否兼容？这一诉求是否存在矛盾？

文/楼市大家谈（quanadcom）

关于今年的楼市，很多人猜测的“金三银四”，似乎并不如预期，虽然在二月份末期以及三月份初期，确实出现了楼市回暖的现象，不少二线城市住房成家量有所提升，但已经到了四月份，楼市似乎依然还是不温不火，楼市回温显得较为疲软。在因城施策背景下，不少城市有意进行调控防水，试图刺激楼市回暖。

然而，今年楼市调控基调已定，楼市调控依然以“稳”字为主，控制房价上涨是维稳的主要内容，这似乎就和各城市的楼市调控政策产生冲突。对此北青报提出：让楼市回暖不能让房价回暖。然而楼市回暖和房价不上涨是否兼容，这一调控方向是否存在矛盾？或者说，这一诉求难道不是本身就矛盾？

楼市回暖却不让房价回暖，这一点并不是不能理解，无非是在各个城市去库存压力较大的情况下，刺激多套房产持有人降价将房屋卖出，打击开发商的捂盘行为，为广大刚需者买房创造条件，最好实现房价持续性小幅度下跌，然而这一想法，会不会有天真之嫌。

房价必然受到供求关系的影响，想要楼市回温，主要体现在住房成交量的增加，而既然住房成交量增加，那么这就意味着购房需求的提高，开发商以及其他多套房产的所有者在面对购房需求提高的情况，不但不担心房价上涨，反而拥有了房价上涨的资本，并不甘心就这么简单的放弃房价。

楼市存在这样一个规律，当房价保持下跌之时，购房者保持观望状态，成交量始终上不去，房价持续下降；当房价跌至极点，购房者抓住时机，购房人数增多，房屋成交量上升，购房需求增多，房价在买房热的影响下随之上涨；当房价保持上涨之时，购房欲望也开始上涨，购房成交量不断增加，开发商进入疯狂开发楼盘的循环，在成交量的推动下，房价持续上涨。既想要楼市回温，又不想让房价上涨，似乎有点违背楼市正常规律。

而对于这一诉求，一些网友也产生了意见，认为这是一种既想要挤牛奶、又不想牛吃得饱的天真行为，即使对于开发商来说，他们目前依然面临着较为严重的去库存压力，但是，去库存却并不是他们的主要需求，想要他们以降低房价刺激购房者的购房欲望，这也只是暂时的。抑制房价随着住房成交量的上涨，似乎可能性并不大。

其实我们可以参考现在的楼市状况，南京、杭州、苏州、上海、北京等城市均已经出住房交易量回升的现象，然而在楼市依然是不温不火，个别城市甚至还出现了房价下跌现象，居民购房欲望并不强烈，也不存在紧张感，楼市无法回归繁荣状态，根本是意料之中。

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