高档小区小户型和低档小区大户型，究竟如何选择？物业有话说

李雪梅

为什么宁愿买高档小区小户型，也不买低档小区大户型？答案往往出乎意料

文/楼市大家谈（quanadcom）

“等将来我有钱了，我一定要一套大房子！”相信这是很多人的心声。大房子似乎就意味着阶级的上升，从农村的小房子，从出租房，住上了大房子，这是很多人梦寐以求的，也是很多人半辈子打拼的目标。但是，大房子就一定好吗？如果说各方面条件，比如地段、配套、环境都不错，那肯定好了，比如处于市中心的大平层，就是很多有钱人争相购买的目标，那才是高档人士的选择。你会羡慕农村的三层房子吗？不会羡慕，因为周围什么都没有，甚至装修的也不如城里房子装修的好看。所以说房子大可以，但是不要“空大”，什么都没有，只有空荡荡的样子，装修简单，小区环境又不好，这样的大房子你羡慕吗？

我们买房的时候，总会为买大户型好还是小户型好而发愁，当遇到人问你大户型好还是小户型好的时候，相信很多人异口同声的回答大户型好。大房子谁不喜欢呢？就如上述所说的一样，也不是所有大户型都好，比如，如果给你钱，你是选择高档小区的小户型还是低档小区的大户型呢？每个人可能答案都不同，但是在笔者看来，高档小区的小户型房子更好。其实这个问题有4个条件，大户型、小户型、高档小区、低档小区，那么到底如何买性价比才高呢？

大户型or小户型？

大户型一定比小户型好吗？如果两者其他条件差不多，大户型肯定是比小户型要好的，因为你要相信一点，那就是条件好的大户型永远不会没有有钱人买，就拿大平层来说，自然比同等条件的小平层来的更有价值。但是如果但看以上的条件，只能选择一个的话，笔者还是认为高档小区的小户型比较好。如果是上述的四个条件，小户型房子有什么优势呢？首先就是价格优势，其次就是配套优势。

高档小区or低档小区

如果但看高档和低档，肯定是高档小区比较好，因为配套齐全，物业服务质量也好。随着社会的发展，物业出现了各种问题，尤其是不负责任的物业还被称为是黑心物业，乱收费、服务态度不好，而如果是高档小区的物业，自然质量都是比较高的，就连安保也好很多。虽然不少业主吐槽物业，但是不少物业也不满意，有物业说：“出多少钱就享受多好的服务”，物业费和服务质量直接挂钩，而高档小区的物业显然更加训练有素，一些普通物业还是很多退休老人，自然比不上高档小区的物业服务了。

房子的升值潜力

按照高档小区的小户型和低档小区的大户型这些条件来看房子的升值潜力，笔者认为，大多数高档小区的房子升值潜力更大。高档小区一般位置好，地段有优势；配套好，满足基本生活需求；物业服务好，让你住的安心；房子质量好、户型条件也好，大多是南北通透或者是合理的户型设计。所以综合来说，还是高档小区的房子升值潜力更大，就算是房子比较小，出租价格和二手房转卖价格，也比低档小区的房子要好很多，毕竟优势太大了。

房子的居住价值

从居住的舒适度来看，高档小区自然也比低档小区要好，因为这里你可以享受到贴心的服务，安全的保障，还能有好的配套和小区环境。低档小区也不一定说是低档小区，只不过相比高档小区来说，可能会有车辆随意进入、垃圾横生、物业服务不好、配套不好等缺陷。所以，从房子的居住价值来说，高档小区也比较好。

所以综合来看，笔者认为，高档小区的小户型显然更好，原因也分析了。有时候我们手里只有那么一点钱，可能在选房子的时候面临两个选择，一个是大房子一个是小房子，大房子面积大，但是其他条件不怎么样，小房子面积很小，但是其他条件不错，你会怎么选择呢？相信追求品质生活和看重房子投资潜力的人，会选择地段更好的高档小区的小户型房子。为什么宁愿买高档小区小户型，也不买低档小区大户型？答案往往出乎意料。

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