房地产进入了3.0时代，在这个阶段中，将会有何变化？

李雪梅

楼市进入了第三阶段，在这个阶段中，我们该做一些什么？

文/楼市大家谈（quanadcom）

从2018年开始，大家对房价的讨论明显多了起来，不仅如此，很多专家学者还深入到更深层次的领域，解读我国的楼市，在笔者看来，说的不无道理。房地产经历了什么样的变迁史呢？不知道有没有人发现，在过去分房的那个年代，很少人为了房子而发愁，可能那个时候大家最在意的还不是房子，而是自己的工作以及如何生存下去，刚解决了温饱问题，一下子就上升到买房的领域，在分房的年代是很少见的，可以说茶余饭后大家讨论的也不是买房、房价的问题，而现在大家朋友聚会几乎都会讨论到买房的问题。

我国的房地产在发展过程中经历过什么呢？笔者认为，我国房地产在发展过程中经历了几个时段，第一个是解决住房短缺问题开始拿地建房，第二个是房子存量的阶段，而第三个阶段就是现在，求质量的阶段。随着社会的发展，人们生活水平的提高，大家对住房要求也越来越高了，曾经住小房子的想要住大房子了，曾经住大房子的想要住洋房别墅了，大家不仅仅是希望房子能住就行，方便就行，而是变成了要有品质，房子还要有升值潜力。对住房要求越来越高是好事，但是房地产在发展过程中也遇到了许多问题，房子是越来越多了，可供大家选择，可是一方面价格高，一方面现在的房子似乎没有之前的房子质量好了。房地产进入了3.0时代，在这个阶段中，将会有何变化？

不得不承认的是，我们现在确实是进入了3.0的时代，称之为3.0，是因为进入了第三个阶段，现在房子的数量是够的，曾经还有很多数据统计过我国房子的空置率，无疑，达到了国际标准，因此空置税被提了好几次。房子多可供选择，实在不行落户政策变松，还多了一些选择，但是好的房子是怎么样的？配套好、地段好、户型好、物业服务好等等，这些都是现在的人买房首要考虑的，虽然房价高，但抵不过我们对品质生活的追求，所以我国楼市进入了3.0时代也是对的，因为现在不是数量的问题，而是质量的问题了，这个质量不仅仅是房子本身的质量，还是包括方方面面的。

房企自然拿地谨慎了，也自然会有变化，至于有什么变化呢？一是不再疯狂拿地建设一些烂尾楼，二是迫于生存压力，他们需要选择更有质量的房子，因为这样的房子才是未来的主流。

房企在变化，购房者自然也在变化，他们在追求高品质生活的同时，也不再无脑的去买房了，囤房？不存在的，首先没钱，其次楼市调控不允许，那么我们在这个阶段里应该做些什么呢？

还买房的你，需要做的是理性看待房价，楼市调控是我们老百姓愿意看见的，甚至希望房价下跌，但是如果你认为房价会大跌就错了，房价大跌的危害我们还承受不起，能做的就是希望楼市稳定，而我们买房也需要找好时机。

如果买房的你，那么，我们可以考虑更高品质的房子，也可以考虑把多余的钱用作其他领域。在“房住不炒”观念的影响下，我们追求物质生活的同时，也要做好投资策略，物质生活需要自己创造，抛开买房囤房，相信还有更好的选择。

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