苏州再出限购限售意见，能否认为是在房产税征收基数做准备？

小何

苏州再出限购限售意见，是“房住不炒”，还是为征房产税做准备？

文/楼市大家谈（quanadcom）

今年第一季度已经结束，从楼市的整体来看，尽管楼市呈现出回温趋势，但楼市回温并不明显，不少二线城市，房价依然保持下跌状态，而二线城市最为显眼的土地交易行为，一直被视为是在为房价上涨蓄力，然而发力点究竟在什么时候，大众还部并不确定，就在这时，一直保持房价上涨的苏州，再出限售和限购意见。

在去年的楼市降温潮中，苏州丝毫不受影响，房价一直保持持续上涨状态，2019年5月，苏州市房价均价已经涨至18689元，而在此时推出的限售限购意见，乍一看确实会被视为是对楼市的降温。

在苏州市出台的《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》中，苏州将对苏州工业园区域，高新区部分重点区域进行新建商品房转让限制，限制时间为三年，也就是说，在购房者拿到房产证之后，三年之内不允许进行转让，而对于二手房市场的调控方面，二手房限售期限将提高为5年。

意见发布之后，很多人自然而然地联想到之前强调的“房住不炒”，苏州楼市本来就一直保持房价上涨状态，炒房客较为活跃，限售与限购政策的推行，最直接的作用是提高炒房客的房产持有成本，降低炒房利润，以实现打击炒房的目的。但是有人对此提出质疑，苏州再出限购限售意见，是坚持“房住不炒”，还是在为征收房产税做准别，又或者说，能否认为是在为房产税征收基数做准备？

抑制炒房客炒房行为的主要目的在于为楼市降温，而楼市升温通常体现在房价上涨、土地交易量增加、炒房现象火热三个反面。但从苏州实际调控来看，除肉眼可见的打击炒房客之外，对于另外两种现象，并没有进行任何的抑制。

从土地交易情况看，二线城市是今年房企投资住房用地的重点，苏州同样也在其中，2019年第一季度中，苏州经营性用地成交量达112.56万平方米，虽然与去年同期相比，苏州市土地成交量有所下降，然而无论是整体成交楼面价及溢价率回升现象都较为突出。

从房价状况来看，苏州市房价上涨自不必多说，从2019年开年以来，苏州市房价均价每月基本保持1.3%的幅度上涨，今年5月份，苏州市房价均价上涨幅度竟然达到了4.79%。而苏州市限购限售意见，甚至被认为是有意进一步抬高房价。

苏州对于园区房产的限购限售，实际上是在变相加速苏州吴江相城未来的新房去化，而住房限购限售的政策，实际上是减少了苏州楼市的住房供应，住房供应量是影响房价上涨的重要因素，限制住房住房供应量，可以说是变相抑制房价，而限购限售的双向出击，一方面提高了炒房客的囤房成本，另一方面也令炒房客无处可退。

再联系到房产税的征收问题，房产税开征的脚步越来越近，公摊面积的取消其实就是一个明示，一方面是变相抬高房价，一方面是束缚持有多套房产的炒房客，是否有存在保证房产税征收基数的意图，也未为可知。

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